“银行二手房贷款合同范本是怎样的”

就目前来看，大多数城市的二手房的贷款利率都会由基准利率去执行，但是也会有不少城市因为二手房的特殊性，所以会有5%~20%的贷款力量浮动，当然，也有一些银行是不接受二手房贷款的。　　而二手房呢？一般都是根据“二手房评估价”作为参考来计算首付比例的。据小编了解，一般二手房的评估价是低于市场价的，多数为二手房市场价值的80%-90%，有的房子会更加低。　　那么这两种计算方式是怎么样的呢？　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的

应该是利率优惠的政策有变的，可以具体咨询银行个贷部门经理问问的。北京地区具体咨询可以试试融德信。

我之前操作过像您这样情况的一个房子，首先，还没有房产证的房子是肯定不能过户的，要购买的话只能全款购买，并且要去开发商那里更名（把原业主的名字更改成你的名字），房产证以后出来也是你的名字。二手房合同是没有办法更改的，只有在开发商的帮忙下重新写上你的名字，你重新跟开发商重新签署个购房合同。 在没有房产证的情况下是没有办法给银行做按揭的 如果你是在想要贷款的话只能等房产证下来了你自己重新做个二次房贷，也能贷70%，但是利息相对高点，年限最多10年。

样本没有，但是我给客户办理过工行的按揭，没有你说的那一条。你可以具体打工行电话找信贷部门问清楚。客服电话95588

银行肯定要留，但留的是存量房买卖合同，一般经过中介的话签署的应该有两份合同，一份是正常的成交价合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房买卖合同，这份合同才是贷款时用的，由买方提供，上面的价钱看你贷多少钱而定，可以低于成交价，以便你少交税，当然不能低于当地的最低指导价。至于公积金全国基本上应该都是一样的，从预审开始到贷款到账一般是35-40天左右，预审到审核通过开始放贷一般是20-25天，要是当中环节遇上周末只能再等两天，周六日休息，所以中介一般都用工作日来计算时间，只看工作日就会觉得时间很短，因为扣除了休息日

首付证明是你签订买卖合同 收到首付款后开给他的，银行是根据房子价格确定首付后 才给他贷款，而不是提供的贷款的多少来决定首付。两者有很大的区别。比方100万的房子，银行会评估下大概多少钱，觉的房子100万很合理，就会要求 买方提供首付证明，审批贷款。 有用 请采纳

1、一般是先签合同，约定采用按揭付款的方式；2、首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款；3、贷款获批后，去办理过户手续；4、出买家新证后，银行将监管的首期款支付给卖方；5、将新证抵押给银行，银行放按揭款给卖方。

立合同单位： 　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”） 　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”） 　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）××。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。 　　 一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。 　　 二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　 三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。 　　 四、甲方以（抵押物名称）　

这是我以前用过的合同，你可以参考下。二手房购房合同范本编 号：甲方(售房人)： 身份证号：乙方(买房人)： 身份证号： 见证人: 身份证号：　　甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 　　第一条 甲方对产权的声明　　甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为________

这个也不算违约啊！因为中介只是起到为你中间服务的一个环节，只是一个桥梁，他收取的是中介费用。像你这种情况还是比较普遍的，所以要选择一个比较实在的公司。银行贷款政策现在确实越来越紧张，像你这种情况如果确实找不到钱，就只有换一家银行试下了，要找中介和卖方好好商量下，因为一般的买卖合同上面有付款时间的限制，延期的有的要付违约金的，所以要找中介一起和卖方沟通好，宽限下时间，重新找家银行审批，但切记不要自己先过户。如果过户了就只能是办理抵押贷款了，抵押贷款的利率比首套房的按揭要高的。如果过户了办抵押贷款也可以，一般成数就在6-7成。具体你也可以登录下成都住房贷款网 .cddk114,