“深圳二手房交易流程是什么？”

二手房交易流程:首先签买卖合同,业主红本不在手就要去做公证,客户这边要去银行申请按揭贷款,出了承诺函就可以开始赎楼,赎出房产证就可以过户,等出新房产证就可以取新证抵押到银行,最后就是过水电交房了。如果业主红本在手就不用做公证和赎楼。

按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

交易流程应该都是一样的,建议你找个当地的中介公司咨询下。

刚刚买完二手房，说一下自己的心得吧！ 1、购房资质，可以去找中介，中介给查。 2、看房，这个就需要花心思了，首先看钱包，再大致确定几个范围圈，然后就找中介，让中介带看，一定要多看。 3、看原房主和房子。这个挺重要的，找个靠谱的房主会省心很多，一般觉得换房的房主都比较靠谱，因为换房房主也要求时间效率，不会太拖沓。房子更重要，要看结构，位置，噪音，最好多去几趟，在不同的白天晚上都看看。 4、中介，如果对房子交易熟悉，或者可以花心思，可以选择互联网中介，中介费会便宜很多，不过服务要差一点，需要自己盯着。 流程： 1、购房资格审核 2、建委网签 3、房子评估 4、申请贷款 5、贷款面

看好房子先签合同，交定金，做按揭（首期在银行），银行答应贷款，要是红本在手就过户，在银行就要赎楼，赎楼出来过户，过了户就房产证抵押，交房。大概45天左右。

二手房交易最复杂的就是卖方红本在银行抵押，买方在银行做按揭，步骤如下： 1 先查档，确认产权清晰 2 签约落定 3 首期款监管并拿到银行的贷款承诺书 4 公证 赎楼 注销抵押 5 递件过户 6 缴税领证 7 拿房产证到银行做抵押 8 银行放首期款 9 银行放按揭款（尾款） 10 交接物业（水电煤过户） 专业地产经纪人。成宏地产管永涛：13510404244

深圳二手房交易流程: 一、买卖双方签合同标的数量价款期限交付方式违约责任补充协议二、卖方报税三、买卖双方共同申请转移登记双方准备身份证明文件，产权证明文件的正本及复印本同到房管局申请转移登记：1签署《房地产买卖合同》等相关文件，连房产证，身份证等一同递交房管局审核。2买方交付首期楼款给卖方3房管局收缴房产证后发出收件收据，并对房产进行估价工作。四、卖方缴税并办理过户手续五、买方领取新房产证。

二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段: 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。 　 3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备

业主红本再手客户交首款就可以过户拿到新房产证看客户要按揭不…不用的话不超过十五天的

过户时要交，营业税（如果房本过五年了可免）个税，契税，交易服务费，这几项款项都差不了，因为都有发票。贷款要发生评估费，业主方有要求的话还会有个担保费。下来就是中介公司收的代办按揭费。不同地方可能叫法不一样。如果有什么不懂的你可以去当地银行先做个咨询。你刚才说的银行的单子上写的88万那可能是银行的评估和你实际交易价格不一样。这也很正常。你先了解清楚吧。希望对你有用。