“怎么买回迁房？要注意什么”

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。需要注意的问题如下：1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一

回迁房你购买的时候要找个中间的保人，因为回迁房是有规定的，五年内是不允许更换产权的。当然每个城市的要求是否一样就不知道了。你先要问好了，1、对方的回迁房已经几年了，2、是否可以马上做产权变更，3、对方是否是回迁房的房主（别到时候他也是二手了），4、对方回迁房的产权是否在手（因为回迁房产权下来之前还有一次面积核算，有的需要补钱，有的是退钱）。暂时就这些，再有问题欢迎随时咨询。

回迁房，在二手市场买卖上市的回迁房约占整个二手市场的10％。回迁房有着新建商品房较大的的地理优势和价格优势，就算是这样，但是购房人在购买该类房产的过程中也或多或少存在一定的风险。下面我就为你们讲讲购买回迁房需要注意哪些问题？回迁房屋买卖合同是什么？购买回迁房需要注意哪些问题１．回迁房，是专门指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是属于回迁房的范围。２．回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”　回迁房买卖无法办理预告登记，这也就为出卖人“一房数卖”

你好:需要结合具体的房屋情况来分析; 我长期代理房屋买卖 的案件,可以看我的案例; 必要时建议委托律师介入,如需代理,可以联系我。

回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题?第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买

要有房本，注意有一个3％的综合土地出让金，其他的和商品房一样。

1如果能直接找开发商改底单的话还是比较保险的 2外地户口没事，因为还没房本没有限购的说法 3最好是能留一部分的房款！或合同写的严谨些！如果可以找律师是个不错的选择

你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

因为我要买的房子是现房，不存在烂尾可能。最大风险是原业主的信誉和房产证办理的时间。我准备这样进行： 　　1. 采用“公证赠与”方式进行，即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。 　　2. 私下购房签订协议,先付一半购房款，待房产证办下后，付剩下款项。 　　现在的问题是房款一次性付清难度太大。如何才能贷款。 　　另一个问题，我的住房补贴和公积金要有购房合同才能提取，我怎么才能提取。请懂行的给参谋参谋

这种法律上是不准许交易的，如果交易风险非常大~~~最好别买