“上海幸福二村二手房怎么样？”

你好，幸福二村：二手房价格10000元/平米，环比上月下跌0%↓，同比上月下跌??63.89%↓

首先拉产调 确认房子否有抵押打算用下家首付款件好事啊 房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易买房之前确认好自己否符合购房资格符合找自己相房iz首先房子本身无抵押确定产权人核对身份证和产证找专业介上海大公司(原21世纪)1签订定金协议(主要确定房东价格和房子能再转卖违背协议房东需赔偿买卖居间协议上赔偿费用般等额定金)首先 付给房东定得定金 2去交易心申报上下家税费同时进行把首付款付给上家与房东协商首付款分期(必须交易之前给)凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与介房东去银行办贷款(银行自己选)此同时督促房东把贷款定要还清 3约7-14工作日外地与本地人有差异外地人7天本地人14天出税费及购房资

拿到房产证以后,可以办理各项过户手续,过户了对自己有利。房屋维修基金也是跟房产证,是针对该物业的维修基金,具体要到物业管理公司更换业主信息。

根据所卖房屋否满五年减免营业税、否唯住房减免税、评估价、面积、购房者否首次购房享受契税优惠等情况缴纳下： 1、测绘费1.36元/平方买方； 2、评估费0.5%（评估额允许浮动）买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%超过140平或非首次3%买方缴纳; 4、所得税按全额1%由卖方承担普通住房满五年唯住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳普通住房满五年减免～

二手房买卖基本流程 　　一、 买方无须贷款的 　　1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 　　2、 买方有初步意向，中介带其看房。 　　3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 　　4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 　　5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 　　6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向

根据相关规定，两种方式都可以。若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额＝转让住房的收入额×1%二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。其中包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等。

一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素： 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不

购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。这样你可以依据合同到法院起诉他。

1.你选择的中介公司都有流程明细 2.最需要注意的就是: a.房屋坐落地址和户主名字的准确性，b.房屋产权明确，无纠纷。必要时可拿产权证到房管局验明真伪。 3.中介最讨厌的就是你在其他几家中介之间询价，因为房屋属于个人财产，价格完全取决于卖房需求(大部分看心情) 4.关于你提到的“比如:”之后的那些顾虑，都是可以和房东免谈时约定好的，具体约定就是双方的协商。约定谈好之后一定要书写成书面约定，千万不要用口头约定。 5.二手房购买总有不如意的地方，每个房东和购买方的实际情况都不一样，没有一套标准模式，标准交易流程是有的，这个在第一点中已经阐述。

个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！