“别墅拆改需要经过批准吗”

《商品房买卖合同》及《补充协议》和《业主装修管理协议》中，都明确约定并禁止业主进行私自的违法、违约拆改行为，所以业主在别墅拆改之前必须与所在的物业联系，递交申请。

内部结构 包括承重结构改建，个人独栋别墅拆改也需要部门审批的。

在进行墙体拆改环节之前，业主一定要了解究竟哪些墙体可以拆除，哪些不可以拆除，并且提前做好规划，哪些墙体需要部分拆除，哪些需要全部拆除，再与拆除工人沟通之后才能够进行。 　　一、墙体拆改实用建议 　　1、注意只能拆改非承重墙 　　装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。 　　2、注意考虑改造电路管线 　　在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好

最好找专业的结构工程师到现场。 改造墙体还要与物业联系。

由于现在很多业主由于经济条件限制购买的房子面积不够大，所以想通过墙体拆改来达到扩容的目的，但是墙体拆改需要非常慎重，否则会大大降低楼房的稳定性与抗震力。 　　一、四招学会分辨承重墙体 　　并不是说家居装修就不能对墙体进行改造，只是提醒大家改造的时候需要谨慎。墙体改造最关键的一点就是承重墙不能随便动，那如何分辨哪些是承重墙呢?我们可以通过户型图、通过观察房屋结构或是巧墙面听声音等方法来分辨。 　　1、看户型图资料 　　在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙，这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。 　　2、看房屋的结构 　　一般地讲，砖

相信很多人都想拥有一套别墅，但是豪华的大别墅却不是每个人都消费得起的，于是联排别墅或者小别墅就成为了折中的选择。然后当我们真的拥有了它们，却又不知道应该来如何设计装修了，其实联排别墅和小别墅装修的装修步骤和注意事项都大同小异的，我们这边一起来学习一下吧。装修步骤： 第一、前期设计，联排别墅装修或者小别墅装修都必须执行的操作。我们必须把自己的喜好还有自己的生活习惯和别墅专业设计师进行沟通。然后对自己的房间进行一次比较详细的测量，测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积和主要墙面的尺寸。特别是墙面漆面积、壁纸面积和地板面积，还有以后需要设计摆放家具的尺寸。　 第二、主体改造通俗一点说就是要在施工

窗下半墙能不能拆，主要取决于房屋的结构和建筑模式，以及窗户洞口的尺寸大小等情况。如果房屋为框架结构，带窗墙体又非承重墙，那么窗下半墙完全可以拆除，以增大窗户面积，改落地窗或推拉门都可以。但如果不是特别需要，窗下半墙最好不要拆，因为原建筑墙体的任何改造，都会影响到墙的受力。如果存在以下问题，窗下半墙最好不要拆: 1、房屋结构为砖混式结构。 2、窗户两边墙体部分较少并且受力，拆除窗下半墙会使墙体受力不均。 3、窗户上部无过顶圈梁，且窗户较大。 4、窗下半墙安装有暖气或管线，拆改不容易。

能盖，不过你有钱，有地皮就行

荷叶山旁违建别墅，何时拆？【短片回放】今年4月，记者接到举报称，光谷荷叶山旁有一片违建别墅。现场调查发现，在建项目名为华业玫瑰麓湖，依山而建，约有二十多栋，全部为3层小洋楼，现场处于停工状态。现场一施工负责人称，去年年底就停了，现在手续没完善，在补办手续，这个是联体别墅，业主方为北京华业地产有限公司，已开工面积约1万平方米。由于缺规划手续，中途就被迫停工。东湖高新区规划局了解情况工作人员说，该项目今年3月才取得建设用地规划许可证，还未获得建设工程许可证。东湖高新区城管局副局长晏德孝说，规划手续不全，一边建一边办手续肯定是违规，我们已经多次下了拆除通知，准备进行强拆，方案还在报。7月1日，记者再