“二手房合同无效怎么处理”

一、遇到二手房买卖合同无效怎么办？ 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 二、哪

一、遇到二手房买卖合同无效怎么办？ 根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： （一）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 二、哪

以下情况二手房买卖合同无效：　　(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。　　(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。　　(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方

一、合同无效的情形　　(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　(3)以合法形式掩盖非法目的；　　(4)损害社会公共利益；　　(5)违反法律、行政法规的强制性规定。　　二、二手房买卖合同无效情形　　(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。　　(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《合同法》的规定，限制行为能

房价上涨，新房买不起，二手房也不错，但二手房情况复杂，买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢？有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效，你千万别犯傻！ 一、如何签订二手房购房合同？ 1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式 二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，

没有产证，你们是怎么签约的呢? 一，合同不规范，房屋买卖合同没有产证编号和产证复印件附在合同附件里，是无效的。更何况合同你们应该也没送到房产交易中心，送到交易中心你们就知道了，没有产证光有合同也是无法交易的。 二，不需要支付佣金。中介在买卖中充当的角色很重要，买卖双方都有知情权，中介没有告知你房子的现状，也是有过失的，导致交易失败他们也是有责任的。 我的回答也补充一下:理论上产证出来也是3个人的名字，也就是3个人都是房屋的权利人，都应该在买卖合同上签字的，合同是无效的!!!而且万一期间任一权利人出了变故，比如意外身故，那就麻烦的很了。就算公正，也只能证明交易存在，合同存在，但是不能证明是有

不能。这是中介的问题。不要找小公司。大公司不会这么做的。必须买卖夫妻双方到场。配偶还要签统一出售证明。

不过，广东博浩律师事务所的胡周雄律师表示，实践中，有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。 买卖双方串通损害卖方配偶利益 依据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定，房屋产权证所载明的权属人，即为该房登记意义上的所有权人，有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中，有的人为剥夺配偶的房屋分割权利，离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下，这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。 限制行为能力人签订的买卖合同 限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。实践中

这不仅无效,而且违法.一旦被告发,要承担法律责任. 这类合同即使没有被告发,也存在很大的风险. 如果能躲过一劫,对再次转手一般不构成影响.