“如何认定公房使用权？都有哪些形式啊”

一、 如何认定公房使用权 公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。 作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如

一、该被拆迁公房房屋属于遗产范围，应按我国《继承法》相关规定处理。 　　(一)房屋承租权属于我国公民的可继承合法财产的范围，这与我国《继承法》及相关规定并不矛盾。我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产;其第(七)项规定：公民的其他合法财也属于合法财产范围。被继承人所承租的公房承租权也是合法取得，既然承租权也是财产权的一种类型且受法律保护，其当然属于公民的合法财产。根据一般民法理论，房屋承租权属于依附于所有权的用益物权的范围，其含有财产权内容，对合法承租人来说含有财产利益。基于此，我国《物权法》第一百一十七条也规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和

购买的售后公房，房产产权证上只有一个人的名字，但是可能还会存在其它的产权人，比如同住人和职级人、工龄人等都有权要求确认为产权共有人。购买售后公房有什么风险吗？售后公房产权纠纷有哪些？ 购买售后公房有什么风险吗？ 1、售后公房就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。 2、公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了

武汉市城市房屋拆迁安置补偿资金监控管理规定 　　第一条 为加强城市房屋拆迁的管理，确保被拆迁人房屋拆迁后得到补偿安置，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》（以下简称《办法》）有关规定，结合本市实际，制定本规定。 　　第二条 凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人给予补偿、安置的，适用本规定。 　　第三条 房屋拆迁安置补偿资金，是指拆迁范围内拆除房屋及其附属物按《办法》应对被拆迁人给予安置、补偿所需的费用。具体包括房屋补偿费用、附属物补偿费用、临时安置补助费用、安置房建设所需费用以及拆迁涉及的其他费用。 　　第四条 拆迁安置补偿资金的

这要看所住公房经租时的具体情况。 如果是单位明确经租给职工的，而经租又是有条件的，这种条件是通过文件的形式下达到职工群众的，明确使用权属于该职工，而且有独立的户口簿，那就是正式的经租公房，拆迁时可以分配安置房。 如果仅是住在公房，单位并没有明确使用权属于个人，个人调离单位就没有经租权，没有户口落实在房内，这种不是正式分配意义上的经租房，拆迁补偿是单位的事情，个人的住房如何解决，取决于单位的态度。 现在公司已经倒闭，要看公司清理资产时对这部分公房的认定。

一般住宅的土地使用年限为70年，那么，规定中的这70年土地使用年限，在房屋买卖之后该如何计算? 一、土地使用权年限的界定: 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超

使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：　　第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。　　第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。　　第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。　　使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。　　简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。　　一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费

刘先生婚前有一套承租公房，与王女士结婚后买下产权，并取得了房产证， 房产证上登记了刘先生一人的名字。现夫妻俩人面临离婚，王女士要求分得该房 产。而林先生认为，该房产在婚前就已经由本人承租，婚后购房的款项也系自己 婚前的个人财产，因此房产应属于个人婚前财产，王女士无权分得该房产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十 九条明确规定:“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书 登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。但是，由于公房使用权可以通 过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期 间，以共同财产出资，将原有的公房使

一九九五年出售公有住房方案实施细则 第一条 根据《关于出售公有住房的暂行办法》(沪府发〔1994〕19号)和《关于一九九五年出售公有职工住房的方案》(沪府〔1995〕22号)的规定，特制定本实施细则。? 第二条 出售公有住房，应贯彻购房自愿、产权归己、维修自理的原则。? 第三条 凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和获得新分配住房的职工出售，但列入旧城改造规划、产权归属不清和具有历史保护价值的房屋以及市政府认为不宜出售的房屋除外。出售公有住房按计划、有步骤、分期分批地进行。1995年出售的是一般标准、独用成套、作居住使用的多层和高层职工住宅。 职工租住单位购买的外销商品房、侨汇商品房、

公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投钱兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家全部。是相对于全部权属于个人的私有住房而言的，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有占有、使用和有限制处分的权利。部分公房可以买卖！那么，公房能买吗？公房如何进行交易？公房能买吗？1、公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准，产权单位交纳房租，租住该房屋。2、个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管