“谁晓得现在的商品房屋实际使用寿命是多少？”

商品房的设计使用寿命一般为50年，但实际上它的寿命是不止50年的，只要结构安全上不出现大的问题就可以一直住下去。一般说的70年不是指商品房的使用寿命为70年，而是指的你购买的商品房的所在地块的所拥有的土地使用年限为70年。如果你所购买的商品房出了质量问题，你要根据你购买该套房产时开发商给你的《住宅质量保证书》所约定的条款来处理。一般下面的情况下由开发商保修：1.地基基础、主体结构安全为设计文件规定的合理使用年限内保修；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、外墙等防水保修五年；3.墙面、地面装饰装修保修两年；4.电气管线、给排水管道工程、设备安装工程保修两年；