“谁能给我一份业主交房须知？”

1新房交房前，开发商会通知并发给业主一份交房通知书，业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。2按照交房通知书所写日期，业主到售楼处登记，此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房，验房。3进入房间后，你要先看看配电箱的位置在哪里，然后按照位置标识依次打开。检查简单电路是否正常。要看一下电表显示数字，是否为零或者接近零。4接着检查水表，燃气表，同样在新房交房的时候应该显示零或者接近零的数字的。5重要的一项就是墙体，顶端，地面，是否存在裂缝，墙面是否明显不平整，当然像顶和墙交 接的地方有点小裂缝是很正常的。6看一下窗子，看看窗子开关是否好用，有护栏的还要检查一下护栏安装是否固定安全。7检查都没有问题的话，再去售楼处办理手续领钥匙，还有房屋配件就可以了。8签字的手续很多，一定要看好内容再说，不要着急。

交房注意事项一：查看资料　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。　　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。　　　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。　　 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。　　　　6、《建筑工程质量认定书》。　　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。　　　8、签字时注明“楼房状况未明”。　　　　交房注意事项二：楼房结构　　　1、检查房屋有无裂缝。　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　　　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　　　　2、检查空鼓。　　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　　　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　　　　3、检查倾斜与水平。　　　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　　　(2)目测大致地平。　　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　　　　4、测量房间的层高。　　　　建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。　　　　交房注意事项三：渗漏、排水与防水　　　　1、检查房屋有无渗漏　　　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。　　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　　　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　　　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　　　　2、排水　　　(1)验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房

交付条件(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________。1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

交房的手续颇为繁复，流程也是 非常麻烦的。而按照规定的交房流程办理手续，才能得到相应的法律保障。很多人对于交房的手续并不了解，下面小编就交房流程及交房时注意事项给大家作简要的介绍哦，希望对大家有所帮助。　　交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。　　2、验收　　购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。　　3、提供相关文件　　开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。　　4、签署房屋交接书　　当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。　　交房时注意事：　　1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题　　2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常　　3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。　　4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商联系。　　5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。　　6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。　　7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要