“房屋使用权面积是什么”

房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。房产证上的使用权面积是什么？土地使用权面积和建筑面积有何关系？房产证上的使用权面积是什么？土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。１、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。２、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及

建筑面积是指房屋的建筑面积，包括套内权属面积，分摊到的公共建筑面积，以及套内阳台面积。 国有土地证上的面积是指房屋所占土地的面积，一般按房屋一层的面积计算，在按这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。

土地使用权面积是你的房子所支撑的土地,也是使用权完全属于你的土地面积.共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的,你作为该集体中的一员,也有权共同使用.

教师新村是高层吧？在办理土地分割登记时土地证上的面积较小。《物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。举个例子：一栋房子占地200平方米，5层楼一个单元共10户，建筑面积均为100平方米，那么一户分摊土地面积按份共有土地使用权即分摊面积为20平方米。独用面积是指土地使用

以栋为单位计算，先算出公摊面积在该栋的公摊系数，再求出单套房屋的公摊面积。详见 baike.baidu/view/43757

土地使用证上的使用面积表示你所拥有的土地使用权面积，房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，当然不一样。假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。

分摊面积=该户建筑面积\全楼总建筑面积x宗地面积。抵押，就是房屋所有权人因办理公积金贷款用该房屋进行抵押。

按国家计算建筑工程的面积规则!按外墙外边线计算建筑面积!!!不是以房檐为准!!

房屋产权证上的建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分:套内面积是整个户型外框线所围面积，外墙部分算到粉刷层外侧，和相邻户型处算到墙中;公摊面积是公共交通部分(楼梯、电梯、公共走到等)及设备间等面积按比例摊到每个户型的面积。

住宅房屋使用权面积和建筑面积可能有出入，另外可能还有公摊面积。住宅使用权面积可能包括建筑物周边一定区域，所以会比建筑面积大。