“公寓住房和普通住房的区别是什么”

一、公寓　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。　　公寓类型大致可分为以下三类：　　1、普通公寓：住宅用地，公寓产权，70年，户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。　　2、商务公寓：商业用地，商务公

买房时往往会看到在售的公寓式住宅,那么住宅与公寓有什么区别?许多买家在这混乱。要了解公寓和住宅的区别,我们首先要了解什么是所谓的公寓和所谓的住宅,这2种形式的房地产在许多方面是不同的。当你弄清楚一个公寓和一栋房子的区别是什么时候,你可以更容易地买到你喜欢的房子。 住宅和公寓既有相似之处,又有差异,现在房地产开发市场上连续出现了一排排的产品,购房者在购房时应了解公寓和房屋的区别,不要混淆,这样我们才能清楚地选择合适的房子。 从地区来看,公寓基本以板楼为主,通风良好,阳光充足,单一的一套公寓的面积达到120平方米,所以它可以在室内分区功能做得更好,而面积太小,不能体现分区,那么舒适性和功能可大大

公寓，被很多朋友定义到高级住宅之中，引起了不少朋友的关注，随着人们生活水平的提高，谁都对高档的住宅感兴趣，不光如此，公寓式住宅还有一个极大的优势，便是不限购不限贷，这个口号一经推出，更是获得了不少投资者的青睐。那么公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?下面的这些干货，可是大家一定需要了解的! 　　公寓式住宅与普通住宅有哪些不同?首先，咱们需要知道的是，酒店式公寓不能落户，产权仅50年;普通住宅可以落户，产权为70年。 　　一般说来，公寓式住宅的面积都不会很大，30-70平米的户型会比较多，也正因为如此，购买一套公寓式住宅会形成低首付，低总价的趋势，而这个趋势也正是吸引大批购买者的原因。但是大家是否

普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵。买房当然可以买公寓啦，公寓最好是买跟华润一样商住一体的，这样就不用担心什么乱七八糟的问题了。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇

一个是商业,一个是住宅;酒店式公寓产权年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物业费和水电煤等等因为是商业性质,一般比住宅要贵很多!

70年的住宅公寓和普通住宅的区别如下：　　1、公寓分类多，年限有长短　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。　　就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。　

普通住宅和公寓实际上是土地出让的时候的概念。对应不同的年限、出让金标准等。 理论上公寓的服务和管理应该好于普通住宅，但是实际情况并不尽然，开发商和物业的素质很重要。普通住宅也有很多高档小区，而且一般都比公寓的容积率低、社区更全面。 公寓还是偏向于商业用途的。 在买房的时候，贷款条件公寓比普通住宅更严格，要求更多。

普通住宅是70年产权，民用水民用电。公寓一般为50年产权，70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别，50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电，燃气要看开发商怎么立项的，一般比民用贵属于商用，物业费较贵。

1、公寓式住宅主要是以小户型为主，适合投资，但有的公寓房不通天然气，如果不通气的话，自己住的话就有点恼火。 2、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证