“现在装修保证金已经到位，接下来怎么申请第三方监理呢？”

根据你描述，你是物业公司财务，根据物业管理条例和国家相关法律，物业公司没有权力罚款，罚款是政府部门行为，如果是业主违规损害了公共利益可以将200元作为赔偿公共利益损失并且让违规业主、装修行为人在退款单上签字认可为妥，否则违规业主如果向政府部门举报，政府部门可以认为乱收费处罚你公司，如果业主装修的违规没有损害公共利益既不能罚款又不能让其赔偿损失不收费你公司备案为妥。赔偿损失款项必须用于公共利益被破坏的修复，账务可以这样处理:借维修费用;贷营业外收入，如果你们领导要求将此收入作为公司毛利账务可以作为:借公司利润;贷营业外收入，如果原始凭证没有变化，经不起业主委员会的检查。

没关系，你去拿回保证金的时候再给物业写一份已领回保证金的声明就行了。

首先看看你装修保证金方面你签署过什么协议没有？如果协议里面有关于暖气改造扣除装修保证金的相关条例的话，那么就需要通过法律诉讼的方式要回保证金，一般情况下原始暖气如果有改动的话，你需要另外签署一份改动之后出现问题物业不予承担责任的条例，也就是说以后暖气漏水什么的他们就不管了，不会扣你保证金的！我以前看过一个案例就是物业找一楼的业主收取电梯使用费的官司，业主也是没有详读协议就草草签字了，但是最后法院还是判业主胜诉！也就是说不合理的条文是不受法律保护的！再一个就是神鬼怕恶的，只要你凶一点，他们就会害怕一些，我是装饰公司的监理，以前我的客户遇到过一些不合理待遇的时候一嚷嚷一闹就出来领导给解决了！还是比

你问的是两个问题： 1.交房时间与交房条件。 2.物业费用收取是否合理。 交房的问题是你与开发商之间的问题。看看合同是如何约定的（水、电、路等达到何种条件方可交房）。如果补充协议约定可提前进场进行装修，那么就说明签补充协议者是认可了未达到交房标准的房屋(不建议这么做，对室内水电及墙体门窗等如果你装修过了，如果出现问题，不太好界定责任） 物业收费问题：只要你提前进场装修，物业服务就已经开始，费用也就开始收取。

物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

物业公司收取装修保证金的行为本身就是违反规定的，物价部门并未批准物业公司向业主收取装修保证金。　　装修保证金在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在已经明令禁止物业公司收取装修押金。

装修保证金,物业法早有规定,物业是没有权利收取的.可有些物业知法犯法去收取.只要你交了装修保证金,你就别想要回来了,物业怎么也得找个借口扣留这钱.当然了,你要是不交这个保证金,你装修改动时,物业会罚死你的.一般交钥匙时,物业都会给你房屋说明书,你仔细看看说明书,哪些项目改动时要罚款,了解情况后,你看看自己改动的项目在不在他们规定的范围内,如果不在,你就可以到消费协会网投诉物业，这办法很灵的，一投一个准。

这个好办，物业有存根的，签字领了就行了，物业要是不给就是不讲理，房子和房主都在，还会骗那点钱吗，脑袋让驴踢了啊，写个承担责任的条子不就行了吗，有那么严重吗！不过这个钱一般物业都不愿意退给业主，物业会把这个钱当做业主预交的物业费扣掉，这是通行做法。物业没有权利停水、电、气，停了可以向这三家单位投诉物业，前面有人说了，不行就堵物业大门，连撅带骂加揍人，看他可敢停，不过高层的有电梯的就难说了。 查看原帖>>

合不合法是其次,目前就全国而言,多数都是收的,他们是凭着开发商,手里拿着你的新房钥匙才这么牛的.不用急的,等房子装好了,就是他们求你的时候了.因为你手上有他们每年都要的物业费.表现好的给,表现不好的不给,让他们告去吧.