“二手房的墙面裂缝是怎么确定是墙体裂缝还是皮层裂缝？”

倾斜专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾科程度。2裂缝仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。3渗漏要注意查看房

只能把表层的东西打掉,看承重墙是不是真的裂缝,如果是,就要采取补救办法,一般都是墙皮裂,腻子没弄好。

房子装修之后便可正式使用，不过，风吹日晒，时间久了，房屋终会出现裂缝，如果裂缝不处理十分影响居住。尤其是房顶出现的裂缝，一旦遇到雨雪，给居住带来很大的麻烦。根据裂缝情况提高墙体强度，这是常见的裂缝修补方法，另外，房子有裂缝也可以采用压力灌浆法。不管是哪种方法都要将粘合剂灌人砖墙裂缝内，裂缝可以重新粘合在一起。那么，房子有裂缝怎么办？墙面裂缝种类有哪些？房子有裂缝怎么办1、由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲

是否水平裂缝？还是垂直？还是45度斜缝？是砖混结构吗？裂缝有多宽？一般顶层由于温度造成热胀冷缩，但是不能是内外的通缝。如果裂缝在0.3MM以内问题就不大，还有可能是基础下沉造成。如果仅仅是墙皮的龟裂基本没有什么问题。

我是 做装修的 ，你说说的1、2亮点 简单说下，现在新拿的房子有的是没有批腻子的，有点事批好，不管是哪种，装修的时候都要重新处理，有腻子的需要铲掉或者打磨， 一半家装批腻子都是三批三度，，所以先贴石膏线，这个你不用担心。3、细小裂缝处理，小列分，用牛皮纸黏贴，在批腻子即可，大的裂缝或者墙体结构裂缝，用细的钢丝网4.防水原有是做过的，但不是很理想，防水必须重新做，比且要做避水实验，一半6-10个大气压，每个公司的标准不一样 希望能帮助你

看看这个裂缝的大小以及原因,如是小裂缝就算了,如是大裂缝有安全问题,那就要搞清楚,一是这个裂缝是什么时候形成的,二是对方知道不知道这个裂缝,三是这个裂缝处理的话要多少钱等等.

"单单看“二手房墙面出现了裂缝”这几个字并不能判断是否有安全问题，因为裂缝分为墙面抹灰层裂缝和墙体结构性裂缝，如果问题属于前者，没有太大问题;若裂缝属于后者则有可能存在安全方面的问题。其实除了裂缝有安全方面的隐患，据房师傅(4oo8188o68)的一线验房师的实践总结，二手房常见的还有如下问题: 渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。 堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。 壳、裂 “壳”是指墙

有个一两公分就够了。墙面要处理干净，在裂缝处加钢丝或玻璃纤维网格布用纯水泥浆固定后分若干次批挡即可。