“房改房算二套房吗”

基本上二套房的算法都是只算夫妻二人名下有一套房之后再买房才是二套房。基本上只要你父亲的户口没和你在一起了，就算第一套

应该不算二套房，因为你的一套是福利分房，现在想改善住宅环境，并且未享受按揭贷款，应该不算。大部分银行是按照人行征信系统查询有无按揭贷款记录，来核定是否是二套房。

根据建房[2010]83号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上规定，你有一套房改房现在再买房就要算二套房了。

房改房是原住房,与二套房一套房均无关系.所谓二套房是指买商品房,如果买了一套房子再买房子就是二套房.

只要你以前没有带过款买房子 银行真信没得你的贷款购房记录 在你购买的时候就可以称为首套房 ，就是第一套房子。注意（不光是你 如果你已婚 还包括你妻子） 所以你的不算2套房

有套房改房再买房不算二套房。因为“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房认定标准: 第一类:首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群; 第二类:首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群; 第三类:首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群; 第四类:结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群; 第五类:夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群; 第六类:夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群;

1.二套房目前是以你在房管局里登记的产权为准，然后再以家庭来算。 2.购商品房前有其它房屋产权是否只属个人，买单位房的时候如是以家庭来算，你现在这套商品房就属二套房，按揭就要上浮10%的利息。 首付也要多付一层.

房改房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次房改（或者一套房改房），这个有明确规定 。 你首先得明白持有两套房改房实际上你已经违反了相关的规定，建议你咨询专业人士，找到合适的规避办法，否则，房产中心不可能给予你任何东西的。