“请问大户型界定是什么？”

通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。

指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；一个可以从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。也有按照根据各地建设主管部门出台的关于“普通住宅”与“非普通住宅”的实施细则为标准确定的，目前只有在该类房产交易中才会涉及税费。

按照国家规定，90平米以下算小套型，以上的就算大套型，240以上的算是超大的。　首先，时代不同，人们的观念不同，对住宅的要求也不同。在一家可以有三个孩子的年代，由于传统思想在人们头脑中根深蒂固，那个年代人们还是希望一大家人生活在一起，以体现“四世同堂”或多代同堂的居住理想。在这种情况下，人们对大的要求是多几个卧室，客厅、卫生间小点都无所谓。但随着经济的发展和人口结构的变化，人们“住”的观念也在悄悄变化，开始崇尚自由、个性的生活方式，这时，更需要一个相对独立的生活空间。随着时代的变迁和观念的改变，以往大的概念也随之瓦解。，也不应该对大户型的优劣一概而论。　　再次，地域不同，对大户型的理解也不同。如在北京人的观念中，200平米的都有可能不算大户型，但在广东人看来，150平米的都是大户型。另外，高端人群和低端人群对大户型的理解也不同，对财富阶层来说，400平米都可能不算大，但对一般老百姓，100平米都有可能是大户型。　　谁是大户型客户　　对大户型来说，客群定位准确至关重要。打个比方，如果一个小区里有80%的房子是小户型，另外有20%的是大户型，就可以说，这个小区以小户型为主，而它的客户群基本是年轻人及投资等阶层。但普遍存在的一个现象是最后滞销的都是大这20%中的大户型。什么原因？最主要的是客户群区隔太大，能买得起大户型的客户看不上这个小区整体的生活氛围，而和这个氛围契合的客户又买不起大户型。　　目前在北京市场，买高档住宅大户型的客户普遍是真正的财富阶层。买普通住宅中大户型者一般是“爆发户”型，因为他们的文化层次虽然还没达到真正财富阶层的高度，但还喜欢在普通人面前显富。而买经济适用房中的大户型者观念比较传统的市民居多。