“商住两用房安全吗？”

个人觉得商住两用房进出的人员比较杂乱不安全、电线比较多、卫生较差。

1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年 限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.贷款条件的限制。3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转 让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。详细信息可以咨询 买房吗

第一，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较

商住两用房，除了产权年限的差别，还要特别留意生活成本、物业费、税费优惠等方面的规定。下面我们一起来看看买商住两用房需要特别留意的六个方面。 一、水电费 购买商住两用房要注意水电费的收取。一般情况下，商住房的水电收费标准按照非居民用水用电标准收取，比住宅水电费高了一个梯度，也有一些商住项目按照住宅标准收取，大部分商住项目没有燃气，购房者可以在买房时仔细咨询销售人员。 二、缺乏配套设施 开发商拿地时，土地使用性质为商业用地，政府在规划周边配套时，规划方案与住宅有所区别。 一般情况下，商业项目不会强制性要求设计配套服务，周边的生活服务配套设施会不完善，买房时需要考虑日后居住的方便度问题。 三、只能

商住两用房受很多年轻人的喜爱，购房者不必受各种限购政策的制约进行购房。它属于住宅，却又融入其他商业性质的硬件设施，使其具备独特的优势。到底商住两用房有哪些优势，又有哪些缺点呢？购房者买房之前一定要看好 商住两用房的独特优势 1、不限购 无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。 2、面积小 商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。 3、可商可居 商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低公司的办公成本。 4、户型小巧、投资性强 双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户

近两年来，由于限购政策频出，不限购的商住两用房受到不少购房者青睐。但是，商住两用房并没有大家想象中的完美，想买商住两用房，这些你得想清楚。 商住两用房的优点： 1、户型以小户型居多，以40-80平米为主，关键是总价低。 2、由于有商业性质，人防和消防等建设标准较高，更安全。 3、对于限购的城市来说，商住两用房不限购，不论你社保没交够年限，还是非本市户口，亦或是不占购房名额，统统可以买。 4、有loft户型，如买30平相当于买了60平，超划算有木有！ 但是商住房的缺点，也是挡不住的。 商住房的缺点： 一、首付高 贷款利率高 1、首付高，首付比达到五成，没有足够的资金，首付都是难题。其次是贷款利

居住没问题，人是否杂要看到时候居住的人群，吵是肯定有的，只是看时间段。物业管理费用比一般小区要高，服务质量要看具体实施。安全性能要看周边环境和当地治安。水电煤气费都比一般小区高，比例各地标准不一样，久居要根据具体情况定，基本不适合。至于绿地集团的商住房是仁者见仁，智者见智。关键看你自个的荷包！不过商住房有点好处，就是基本不算二套房产，对外租金也高。

首先声明我不是专家，仅仅谈谈自己的看法。 房地产的两要素就是房与地，房屋的所有权人同时具有房屋所在土地的使用权（土地所有权由全民所有）。 国家规定：商业用地的出让年限不超过50年，住宅用地的出让年限不超过70年。作为建立在土地基础上的房屋，房屋的产权期限不能超过土地使用期限，40年的产权问题应该是商业用地出让10年后方进行开发，此时土地剩余使用年限仅余40年。 《物权法》的出台，解决的最大问题就是承认私人财产与国家、集体财产一样受到国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。明确鼓励人们创造财富，积累财富。 由于解放后城市土地收归国有，土地的使用多采取行政划拨方式，改革开放后出让制度方逐步完善。目

商住两用楼一般是土地用途的概念，也就是某地块既可以进行商业房屋开发，是可以进行住宅开发的。但是建设工程完成后要具体到房屋的用途，要么是属于商业房屋，要么就属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。那么商住楼可以上户口吗？商住两用房的优缺点分别是什么？商住楼可以上户口吗商住楼是不可以上户口的，酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：1、在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；2、住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；3、交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。如果开发商说楼房是

所谓的“商住两用”房，多是大家从字面上易于理解接受的称呼，从开发商的角度定义，即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点，那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一:首付高，贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是:期限不得超过