“卖房人签了协议但不履行，我该怎么办？”

注意下面这些细节： 由于大多数买房人没有购房经验，又不熟知商品房销售方面的法律常识，很难在订立合同时处处设防，这也导致了房地产市场纠纷不断出现。近年来，由于商品房买卖出现纠纷而诉至法院的案件数量在日趋增多，其中，期房销售所引发的纠纷更明显高于现房。在这些案件中，开发商擅自改变房屋最初的规划设计、未能按时交付房屋以及交付的房屋出现“面积缩水”等，是引发纠纷最普遍的原因。而购房人明明有理，却常因合同约定存在缺陷，往往最终赢了官司却赔了钱。 　　目前，商品房销售合同大都采用开发商提供的格式合同，其主要内容均为格式条款。但如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明，或