“常州住房公积金怎样贷款”

1.个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。 2.个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限(男60岁，女55岁)。 推算公式为： 贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄(周岁)3.个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。4.个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽。基于以上您应该比较清楚了。

常州住房公积金贷款办理主要分以下几步：1)贷前咨询借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合贷款时，应向受托银行咨询办理商业贷款的具体要求和相关表式。2)贷款申请借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理贷款申请。3)逐月还贷申请借款人在办理贷款申请时可同步办理住房公积金逐月还贷业务。4)商业贷款申请需办理组合贷款的借款人持住房公积金贷款证明材料及办理商业贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款(申请纯公积金贷款则跳过此步骤)。5)办理担保公积金中心和受托银行贷款审批均通过后，借款人持相关材料到担保公司申请办理担保手续。二手房、现房贷款在办理担保手续时需提供房屋所有权证原件、土地使用权证原件。住房公积金贷款(含组合贷款)采用常州房屋担保置换有限公司保证担保和质押担保两种方式。6)贷款发放担保公司同意担保后，公积金中心通知受托银行将贷款资金划至指定的收款帐户。7)按期还款受托银行每月15日(遇节假日则顺延)从借款人约定的个人帐户内扣划当月应还款金额。8)结清贷款由受托银行出具还清证明，借款人再到担保公司撤销担保，办理撤销住房公积金贷款抵押登记手续。

常州住房公积金贷款步骤前提条件是：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 贷款流程是：借款人须具备下列条件： (一)具有合法有效身份； (二)具有完全的民事行为能力； (三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； (四)购买、建造、翻建、大修自住住房； (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； (七)提供委托人认可的担保； (八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； (九)符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一： 1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。