“不知道现在济南三套房能不能办理贷款？”

去年7月10日，济南全面取消限购，9月30日，央行层面也出台了相应的限贷放松的政策，给予购房市民相应的贷款优惠政策，但是三套房贷款在具体落实上有一定的差距。　　据了解，目前济南大部分开通房贷业务的银行执行新的房贷基准利率，5年以上房贷年利率为6.15%，比过去低了0.4个百分点。虽然基准利率都降低了，但不同银行在打折方面却不同，中、农、工、建四大行仍然执行基准利率上浮1.05倍的首套房贷款政策，有4家全国性股份制商业银行在济南给出基准利率。　　从目前市场情况看，由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同，在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数，而不看其贷款记录。也就是说，如果居民名下已有两套房产，无论此前有几次购房贷款记录，再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面，第三套房是停贷的。　　商业贷款方面，虽然已经放开了三套房的贷款，真正落实该政策的银行很少，就算有也有一定的限制条件，在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示，该行三套房政策放开，购房市民在申请时，前两套房要么没有贷款，要么贷款已经还完，此外新购自住住房要交不低于五成的首付，利率方面也要上浮5%。

济南不可以买三套房，因为有限购令，所以是不能够办理贷款的，具体的内容还需慢慢的查实，当然还是有例外的，看个人的能力

2014年9月30日下午4点，央行网站发布由央行、银监会出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不仅重新认定首套房标准、二套房贷大放松，而且取消了三套房限贷令，首套房贷款利率可低至7折。目前居民购买第三套住房不能办理贷款，此次央行、银监会出台的新政策明确，三套以上住房也可以贷款。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。