“房屋折旧怎么算？要如何计算的呢？”

一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：1.房屋因素折旧：1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。2.环境因素折旧：2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率