“租房违约金上限不能超过多少？”

违约金有法定违约金与约定违约金之分，《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金，约定违约金具有如下特征： 　　（1）违约金的数额是双方预先确定的； 　　（2）违约金是—种违约后的补救措施； 　　（3）违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务（《合同法》第第一百一十四条第三款）。 　　1、违约金适用的一般原则性规定。 　　（1）合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。（2）违约金的计算依据是合同总价。（3）约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价

1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

合同违约金是有上限的规定的。合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的.1、“房屋租赁协议违约金应该付多少”：　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。　　但不适用于违约

这是不合理的！ 你给房东签合同时没有约定违约金的啊！一般情况下都是一个月的房租，只要你提前15天给房东说你不租了，通情一点的房东都不会扣压金，你房租本来就不多！ 还有就是你跟房东签合同是不是中介帮你找的铺子啊，要是的话，违约金就是一个月，如果不是那你的合同是怎么签的，签的时候在时间，金钱，姓名处有按手印没有啊！要是你没有按，那你们的合同就是一张毁纸，不受法律保护！那你就想走就走啊！ 我是成都这边的中介！不知道楼主是不是成都的，要是的话，那就好办了啊！

你作为房东，在租赁期限内涨价，不符合合同约定，除非你选择违约解除租赁合同。从你问题介绍的字面理解，违约金应该主张总金额的20％，但前两年的租金不应该算，因为已经履行了租赁合同，总金额应该考虑为三年的租金的20％。所以，你可以选择继续履行合同，也可以选择违约解除租赁合同，承担三年租金的20％的违约责任。建议你和承租人协商一下，适当上涨一点租金。另外，以后签订租赁合同，要么约定每年租金可以上涨5％，要么约定可以随市场价上涨。

1、根据我国《合同法》的规定，违约金是由双方当事人在合同、协议中自由约定的，法律没有关于违约金数额的规定和标准。　　2、如果双方当事人在合同中没有约定违约金，则不需要支付违约金。但守约方因违约而造成损失的，可以要求违约方赔偿损失。

无效，只要你能证明是私自改的就是无效的合同

合同中多处规定体现了对消费者有利的原则。如规定了定金的比例不得超过全车款的20%；

1、保证金与违约金是一个性质，应该只能二者选其一，不能重复。由守约方选择。 2、首先你是违约，你得承担违约金。但是你的违约金标准定得过分太高。违约金比违约后给守约方造成损失还超过30%的，应视为违约金过分高于损失。 3、你给对方造成的损失其实不应该超过每月的房租800元，因为他在你不租的时候还是可以向外出租的。即使不出租，也只有800元损失。而你们的违约金却达到了800*2=1600元的程度，所以不合理。违约金过分高于损失，可以要求减少。 4、上面纯与法律相关，在法院的处理方式。如haoyou666 所说，“通过真诚与主动协商，问题应该好解决，努力吧！”协商中是可以得到一个双方均能接受的