“谁知道北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准是什么？”

您好，技术标准如下：北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准京房地评字(1999)656号　　第一条　为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市人民政府第十六号令)合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。　　第二条　本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。　　第三条　非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：　　非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物补偿价　　其中K1为容积率调整系数　　K2为房屋原用途调整系数　　K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0．7，其它情况取1．0。　　第四条　地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。　　第五条　确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特别情况可按如下原则处理：　　5．1支路比其所在主路(或街道)低一个类别；　　5．2两条类别不同的道路交汇的十字路口处，取两条道路之中的较高类别作为其类别；　　5．3在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。　　第六条　确定区位类别后，估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况，在该类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑面积的区位价格基数。　　第七条　根据被拆迁房屋房产证及土地证件所载的建筑面积和土地面积，确定现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。违章建筑及超过批准期限的临时建筑物不计建筑面积；不具备土地证时，按有关划拨文件及征地文件中载明的、与事实相符的土地面积计算。　　若不具备以上文件，应委托有关房屋土地管理部门进行实测。

北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准：旧房得折旧(折价),以国家职能部门设立的评估机构评估价为标准补偿。房屋的折旧计算是个复杂的过程,以涉及房屋的用途、使用年限、国家相关行业规定该类房屋的使用年限等作为计算参数。计算公式:房屋评估价格=房屋重置价格(重新建筑这样一幢房屋造价)× (1-折旧率)或=房屋重置价格- 房屋重置价格× 房屋已使用年限/国家相关行业规定该类房屋的使用年限。

《意见》指出，非住宅房屋，包括工业、商业、办公等用途的建筑物、构筑物及其合理使用的附属物和附属设施设备。不含违章建筑。评估要遵循合法原则，非住宅房屋的结构、用途、建筑面积应当以房屋权属证书及权属档案记载为依据。无房屋权属证书，但有规划、土地审批手续的，按规划批准用途评估。规划现状图件或档案记载证明是1984年1月5日前的房屋，按证据证明的用途、面积评估。　　《意见》规定，评估应当选择适宜的方法，能采用两种方法的应当选择两种方法进行评估。采用成本法进行评估的，不能高估取得土地成本，开发成本，有关税费，利润，不应低估折旧。采用收益法进行评估的，净收益和报酬率不应过高或过低。采用市场法评估时，应当选取与评估对象最为类似的交易实例作为可比实例，不能选取过低或过高的交易实例做可比实例。　　评估闲置的非住宅房屋的，应当评估其正常经营或正常使用的价值。非住宅房屋接入城市基础设施管网的费用，应当以被拆迁人提供的缴费凭证做为依据，并在报告中说明。非住宅房屋有特许经营许可证的(加油站等)，应当考虑特许经营权的权益价值。　　拆迁当事人对评估结果有异议的，可以要求原评估机构复估，也可以另行委托其他有资格的机构评估。当事人对复估结果或另行委托的评估结果仍有异议的，可以向市(州)房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定，市(州)专家委员会不受理的，可以直接向吉林省房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定。　　国家一级资质的房地产评估机构设立的分支机构，应当到省房地产行政主管部门备案，没有备案的，不能在我省从事非住宅房屋拆迁补偿评估。在省房地产行政主管部门备案的分支机构，必须以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽业务，出具的报告必须加盖设立分支机构的房地产估价机构公章。