“房屋租赁合同法律规定是怎么样的？”
-
-
2024-05-24房屋租赁法律规定能大概的说一下不？在租赁房屋的时候，签合同的时候要注意哪些问题
-
-
-
2024-05-18房屋租赁合同 出租人(甲方)： ，以下简称甲方 承租方(乙方)： ，以下简称乙方 根据《*******合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条房屋基本情况 甲方将坐落在 市 区 号 的房屋，建筑面积 平方米，出租给乙方作使用。 第二条房屋租赁情况及登记备案 租赁用途： 第三条 租赁期限 (一)甲方从 年 月 日至 年 月 日共计 年。 (二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用待情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 (三)乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金个月或空关个月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终 止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第四条 租金及押金 甲乙双方议定月租金 元，押 月付 年。即付年租金 ，押金 元。押金作为乙方应当承担的违约赔偿责任金，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、 不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。 甲方修缮 房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。 第六条 其它相关费用及承担方式 租赁期内发生的供暖费及物业管理费由乙方承担，其它水费、电费、电视费及上网费均 由甲方承担。 第七条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 (三)乙方不按约定支付租金的，本合同解除。 第八条 合同争议的解决办法 本合同发生争议时，由甲乙双方当
-
-
-
2024-05-18在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。民法总则第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条 【赔偿损失】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十九条 【防止损失扩大的义务】当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担总结： 你直接去法院起诉即可，需要准备的是你的租房合同，搬走需要的费用及其他损失证明。即可。
-
-
-
2024-05-18物业费，水电煤，网络费用，以及房屋破损，其他基本看就行
-
-
-
2024-05-221)租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。(2)房屋租赁合同不需要“公证”：合同从双方签字时起就合法生效。当然，如果双方愿意公证的话也可以，公证只是使合同的证据效力更强一些。(3)虽然房屋租赁合同不需要“公证”，但现在各地政府一般规定房屋租赁合同需要到房管部门“备案”，注意：备案只是为方便管理，但不影响合同的生效。附：相关法律规定：(1)《民法通则》第五十五条 ：“民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。”(2)第五十八条 ：“下列民事行为无效：(一)无民事行为能力人实施的；(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的； (三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；(五)违反法律或者社会公共利益的；(六)经济合同违反国家指令性计划的(此条已经失效)(七)以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力”(3)《合同法》第五十二条 ：“有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 ”(1)如果是公民个人之间签定房屋租赁合同：双方签字即可、不用盖章：双方签字后合同即生效。只有在公司法人之间签定合同时才要求加盖法人章合同才会生效。(2)二房东转租：必须经过大房东的同意，未过同意的，转租无效：大房东可以解除租赁合同、收回二房东的房，并且租房人的损失应由二房东承担。如果事先没有大房东的同意、但在转租后得到了大房东的同意的：转租合同仍然有效，只是转租人只对二房东依据转租合同承担交房租的义务、二房东依据他与大房东的租赁合同向大房东承担义务
-
-
-
2024-05-18关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让；第二，承租人利用承租房屋进行非法活动；第三，承租人累计6个月不交付租金。
-
-
-
2024-05-23主要具有以下法律特征 租房合同11．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。3．房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”[2]订协议应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的**之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等； 租房协议在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
-
-
房屋租赁合同法律规定是怎么样的
4个回答11个关注 2018-06-21
程Celeste
一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。二、第6条，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关
-
房屋租赁合同必须备案吗?房屋租赁合同法律如何规定
4个回答11个关注 2018-06-21
jack99huang
如果您签署了一定的合同但在发生纠纷的时候却被告知这个合同不是合法的，所以在前期的一切的准备还有努力都是白费的，所以这个时候的心情是怎么样的呢？为什么会造成这样的局面呢？房屋租赁合同法律如何规定？房屋租赁合同必须备案吗？下面由小编给您详细的介绍一下：第一、房屋租赁合同必须备案吗对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了
-
房屋租赁合同法律规定如果双方没有规定日期怎么处理
4个回答11个关注 2018-06-21
大尾巴喵姬
根据《合同法》第232条对租期不明处理的规定，可以根据61条协议补充，如果协议不成，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。望采纳，谢谢！
-
房屋租赁合同法律规定
4个回答11个关注 2018-06-21
黑玫瑰1111
您好，《合同法》中第十三章租赁合同 中有明确规定。 相关法条： 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付 租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租 金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得 超过二十年。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面 形式的，视为不定期租赁。 第二百一十六条出租人应当按照约定将
-
房屋租赁合同怎么进行法律公证?
4个回答11个关注 2018-06-21
仗剑拂衣去
可以到当地公证处进行公证即可。 根据司法部《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证应当提交下列材料： (1) 身份证明、法人资格证明及法定代表人的身份证明; (2) 代理人代为申请的，委托代理人须提交授权委托书，其他代理人须提交代理权资格的证明; (3) 需公证的文书; (4) 与公证事项有关的财产所有权证明; (5) 与公证事项有关的其他材料。
-
没有有效期的房屋租赁合同法律是怎么规定的
4个回答11个关注 2018-06-21
亿万资金
合同是有效的，具体情况要看合同的约定
-
房屋租赁合同违约金 相关法律 法规
4个回答11个关注 2018-06-21
瑶瑶瑶姚
在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。 也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。 民法总则 第一百一十一条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同法 第一百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
-
请问房屋租赁合同违约金有法律规定吗?我刚租了一套房子期限...
4个回答11个关注 2018-06-21
很多时候会想起
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同一经签订，合同双方当事人都应当受到合同的约束。 根据《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。您租赁的房屋卫生间一直臭气冲天，怎么打扫也不能解决问题。这是属于出租方违约。 根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以出租房有对租赁物维修的义务，卫生间问题，您找了好几次房东他都不出理，这也是出租方违约。 因为出租方提供的房屋不能居住，且不履行维修义务，致使合同目的不能实现，承租方有权解除合同。 如有经济
-
甲乙双方在签订房屋租赁合同以后,怎样才能具有法律效益
4个回答11个关注 2018-06-21
没蜡笔的小新
依法订立的合同成立，是否生效还要视情况而定。第一种观点认为：依法订立的合同受法律保护，房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容并不违反法律强制性规定，该合同合法有效。第二种观点认为：房屋租赁合同无效。在出租房屋时未取得房屋所有权证，虽在事后取得，但未进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能生效的。房屋租赁合同在双方签字后成立。但我国房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁合同应向房产管理部门备案；建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》亦规定，房屋租赁实行登记备案制度；该《办法》同时规定，未取得
