“地面地价和楼面地价有什么区别？”

楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；　　地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。　　区别与联系：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。 比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=43478

楼面地价=总地价/建筑总面积=地面地价/容积率

楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格； 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 楼面单价有两种意思，一就是指楼面地价，二则是指商品房销售单价。

从理论上讲，虽然采用的是楼面地价，也需要进行容积率修正的。从住宅用地的层面讲，容积率越高，建筑高度越高，建筑成本越高，居住密度越大，相应的楼面地价应该降低。从商业用的从层面来讲，容积率越高，所建楼层越高，商业一楼和二楼的售价会相差很大，相应的也是容积率越高，楼面价越低。

呵呵，要知道基准地价的前提条件，是几通一平和基准地价是否一致，不一致要修正；其次要知道评估基准日和基准地价的评估基准日是多少，后面也需要修正；再者银行利率是不是一致。这只是一种方法确定的地价，但是不能作为最终的地价，通常是用2-3中方法，取两种评估值相近的方法，按照一定的比率进行相加，最终确定评估值。明白否？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。 看你的资料，楼板价和楼面价是一个概念，只是名称略有不同。至于地面价按照亩计算，在开发商这里还是很流行的，毕竟用了这么多年了。以后我也要听你的，改改算法，按照平方米计算了。

楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下： 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

1.计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400

基准地价的表现形式有级别价、区片价、路线价和网格点基准地价。无论级别价还是区片价，都只是某个区域的平均价格，要评估宗地标定地价还需要进行区域因素修正，因此以这种形式公告的基准地价，地价的表现形式不直观，其公示性不够。而网格点基准地价的地价单元为覆盖评估区域的任意宽度(一般为50×50米或者100×100米)网格，每个网格的中心点都赋有地价值，表现形式直观。