“期房违约金怎么处理”

关键看你们的购房合同如何规定的，一般需要扣除定金，如果卖方不满意可诉讼法院，买方也是如此。关键看双方如何协商，毕竟卖方拿着咱的首付，咱比较被动。你现在就是单纯不想买了，那就跟卖方商量，一般人家也不会赖着非要你买的。你不想买，那责任就是你的。合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。就是说如果卖方只收你2%的违约金那就算了，如果收的更多，你不满意，你

应该按十三万赔偿违约金。按揭你已经在还款了，证明银行已经把钱给开发商了，也就是说，开发商那里已经收到了售房的全款。而你的代价就是每个月要交给银行贷款本金和利息，你的付出不仅仅是三万，还有你在银行的信用。

逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有把房屋交给购房者入住的行为。对于商品房买卖合同中什么时候算是出卖人履行了交付义务，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定为房屋的转移占有视为房屋的交付使用。只要出卖人在合同约定的期限内履行了向买受人“交钥匙”的行为，将房屋转移给买受人占有、使用，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，反之，就是逾期交付使用房屋，应当承担违约责任。 下面介绍期房逾期交房的处理，包括解除合同、赔偿损失等处理方式。 预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标

合同未注明退房违约条款吗? 未达到交工要求的，只能要求开发商赔付或者返工。合同并未写明可以退房的~

具体看买卖合同违约金约定条款

一般买房与开发商签订合同后，在合同中都会有交房时间，以及逾期交房时间，你需要看你的首付合同有没有这些规定，如果没有的话，那当时开发商只是口头告知你们的交房时间，没有书面合同约定的话，会稍微麻烦一点。不过你这种情况是可以向法院提起诉讼的，你自己又不懂的话，最好还是花钱请一个律师来帮你处理。想要起诉也不是很难，写一份诉讼，复印三份，把合同首付款依据、身份证等材料复印一份，去法院立案庭立案，等待法院的开庭时间。至于能否退房完全是根据你们签订的合同约定，以及现在房屋的状态，根据商品房管理办法中关于退房的几种情况，看是否满足。

各地有所不同，但各地的房管部门一般有标准合同做指导，具体要看你所签订的买卖合同对延期交付违约金支付的约定。 一般情况是：1）、延期交付三个月以内，按日向业主支付房款万分之三的违约金；2）、延期交付超过三个月的，业主可以选择退房，开发商退回已付房款及同期利息。

按合同约定办理。 第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

应该按现在的6.31%贷款利率算,就是139380+30600=169980*6.31%=10725除以12个月=893元,就是每月的利息是893元,你延期差不多2个月就是1787元,估计能赔个1700吧.