“房屋交易合同纠纷法律三怎么规定的？”

依据中级法院的判决，你已经没有了购房和拥有房产的权利。你和房产公司就是债务纠纷关系，所以只有依据《民事诉讼法》的规定，对于二审、终审的判决，可以到法院执行庭申请强制执行，有法院查封房产公司的资产、以致对于其拥有的房产进行拍卖，而后对你的债务进行清偿欠款（含判决生效后资金的利息）。

自己带着身份证，买卖合同书等材料，到律师事务所委托律师，签订中国合同即可。 　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 　　第五十八条 当事人、法定中国人可以委托一至二人作为诉讼中国人。 　　下列人员可以被委托为诉讼中国人： 　　（一）律师、基层法律服务工作者； 　　（二）当事人的近亲属或者工作人员； 　　（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 　　第五十九条 委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。 　　授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼中国人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。 　　侨居在国外的中

1、善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。必备条件是指该第三人是善意的。2、房屋买卖合同纠纷中责任的划分是有法律规定的：《物权法》 第九章 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事

一般是30%。第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

目前法院受理的涉及农村私有房屋买卖纠纷案件基本情况：1、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上，有的甚至是更长时间。3、从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住房屋。但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续。4、从诉讼的起因看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值

标题太笼统，我这里介绍些相关方面的法律法规和办法吧1、集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的，驳回当事人的诉讼请求。2、农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告

您听说过买卖不破租赁吗。就是买卖房屋时候承租人在同等条件下有优先购买权。 这四条是买卖不破租赁的例外规定。 第四条的意思: 就是本条款的满足需要同时具备两个条件 1、第三人善意是指第三人在买房时候不知道房屋有承租人，这需要第三人进行举证。 2、第三人与原房屋所有人已经办理 了房屋过户登记手续，就是房屋现在实际上已经过户给第三人。 此时第三人有权与承租人解除租赁合同，承租人只能向原房屋所有人要求损害赔偿，为合同之债

签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。