“如何计算房屋使用面积”

一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。4、本幢内的水平通道、垂直通道

我也在查找这个问题，看了看回答，快给我气死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的问题，到让人看了还是不知道。还不如干脆的说，不知道，自己量去，来的实在。 首先告诉你的是：没有换算工式。 1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 实际使用面

（一）建筑面积 【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑

房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占

使用面积在我们房地产面积计算是叫套内面积，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套内面积和一部分的公共建筑面积(简称公建)，套内面积的计算是按本户所有与本户以外的分隔墙的中线以内的部分来计算的，其中如果阳台是半封闭的算一半面积，落地飘窗算全面积，单根据你说86.7平方米的房子，是不能算出使用面积是多少的，得看图纸，因为每一个房的公建都是不一样的，公建面积是根据系数来的，这个系数是:全楼的公建面积/全楼的套内面积=z，然后，你房间的套内面积*(1+z)=你房屋的房照面积，公建一般多层较少，高层较大，因为有电梯，楼下带网点的也较大，分为二次分摊，你如果想更详细的知道，上网查建设部的住宅面积

使用面积就是建筑面积-公摊面积 也就是俗称地毯面积，地毯能覆盖的面积 计算使用面积不需计算墙体厚度等

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

对于业主来讲，住宅套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按住宅套内面积计算的话，还会发生新的纠纷。住宅套内建筑面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。那么住宅套内使用面积怎么计算？计算公式是什么？一、住宅套内使用面积怎么计算销售房屋，如果按住宅套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按住宅套内面积销售的方式比较直观也比较好操作。那对发展商来说，按住宅套内面积计算也不必向业主解释太多面积差异的产生原因，减少了双方的误会，避免了因面积纠纷产生的投诉。所以说，这种住宅套内建筑面积计算方式对双方都有利。有效保护了购房者的利

公摊面积计算方法：　　公摊面积=建筑面积-实用面积。　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准如下：　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）　　多层住宅（88%——95%）　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

建筑面积是指从外墙的投影面积，实际面积是指每间房的实际面积不算墙的面积，阳台全封闭算实际面积，不封闭算一半面积。