“淮安区住房公积金金如何办理贷款？”

贷款流程：(一)贷款申请。借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。(二)贷款审批。公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。(三)签订合同。准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。(四)抵押登记。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证(未婚或单身证明)办理房产抵押登记手续。(五)贷款发放。借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

新政贷款条件变化(已实施)现行前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。淮安市已正式实施新政策的内容，详情如下：1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份;2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好;4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金;5、提供公积金中心认可的担保;6、法律法规规定的其他条件。

前提条件是：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；贷款流程是：1、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份； 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各2份； 交购房款的有效凭证复印件2份； 借款人及配偶的收入证明各2份； 合法的购房合同原件2份　　一、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金　　二、1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。 2。公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% 3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。 4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。 5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力) 6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)最后按评估价的6-8成贷款。 7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税票)、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。 8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。(房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额) 9。公积金贷款已经实施属地划分。(意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款) 10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。

一、贷款对象本市行政区域内按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上的缴存职工(以下简称借款人)，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。二、贷款条件借款人申请住房公积金贷款应当具备下列条件：(一)具有本市城镇常住户口或有效居留身份且具有完全民事行为能力；(二)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料；(三)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；(四)具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金；(五)提供公积金中心认可的担保；(六)法律法规规定的其他条件。三、申请时限借款人申请住房公积金贷款的，应在下列时限内提出申请，超过时限的贷款申请不予受理。(一)购买商品房、保障性住房的，应在购房合同签订之日起3个月之内提出申请。(二)购买二手房的，应在契税完税凭证确认的房屋买卖合同成立之日起3个月之内提出申请。 (三)建造、翻建、大修自住住房的，应在批准文件签发之日起3个月之内提出申请。四、贷款额度住房公积金贷款额度按照借款人的住房公积金缴存情况、应付房价款和实际偿还贷款能力计算确定：(一)贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户存储余额的15倍；(二)贷款额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款的70%；(三)贷款额度不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高额度。借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；借款人及其配偶仅有一方(含单身或未婚)缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。 五、贷款期限贷款期限最长不超过20年，具体按以下原则确定：(一)贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄前剩余的工作年限。(二)建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。六、贷款利率(一)住房公积金贷款利率按住建部、中国人民银行规定的利率标准执行，分为5年(含5年)以内、5年以上，具体利率标准由公积金中心实时公布。(二)贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，如遇贷款利率调整，不分段计息。(三)贷款期限在一年以上的，如遇贷款利率调整，于下年1月1日开始，按相应期限利率档次执行新的利率规定。七、证明材料(一)商品房贷款1、借款人及其配偶的居民身份证；2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；3、商品房买卖合同；4、销售不动产统一发票；5、契税完税凭证。 (二)保障性住房贷款1、借款人及其配偶的居民身份