“潍坊一手房交易流程有人了解吗？”

本人在上海从事二手房销售5年多，我把些细则和你说说！ 首选，国内政策规定，住宅类用地，也就是我们普通说的住房了，满5年和不满5年税费相差相当的大，这部分不是交给中介公司的，是交给共产党的，所以这部分费用你是省不了的，如果你要省的话，建议你在房子满5年以后出售(过户)，或者做低房价。 其次，如果你是通过中介公司交易的话，中介费是需要付的，这部分费用是付给中介公司的。这部分费用是可以谈的，具体怎么谈，那就看你的本事了！我们在上海这边，经常被客户房东折中介给，有些时候中介费折5成，所以看你怎么和中介公司谈了。 最后，祝生活愉快！

业主如有尾款未还清，那么房本就在银行压着，得把银行尾款还清后才能将房本解压，进行过户。还有要看业主还款还了多长时间，如不满一年银行部允许提前还款的话那你完了，【实际有中介操作业主还款满半年也能提前还清全款】

私房是指个人的房子不是国有的。 至于交易费你要把房子的面积说出来才能算，还有你是第一次购房不？还有你这23W是指总价的吗？至于后面的问题不清楚你是什么意思？如果是第一次购房贷款16w，还款20年，那你每个月就要还982.88元，如果是第二次那就要还1196.16元。OK 欢迎来电057781515018

1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。　　2、一手房交易税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。所以，买新房子比二手房在税费方面有好处。

评估费 千分之五 测绘费 每平方1.36元 交易费 每平方6元 契税 1.5% 营业税 房产证不满5年的，全额的5.55% 个人所得税 名下有两套住房的，收1%，没有的免 工本费 约100 抵押贷款费 约300元 一般也就这些钱了

你的真的想知道吗?身份证原件 复印件 户口本原件 复印件 结婚证等 程序不太清楚 我也没跑过 手续费 是你房子 出售价或 评估价的 3.5%(满5年的证件) 没满5年的 9.5% 还有什么别的要了解的 请至电15973344214 小陶 为你服务 到株洲在线网站查看回答详情>>

二手房交易： 看房、选房——有意购买、洽谈价格——了解房屋情况，包括产权状况——签定合同交纳定金——产权过户、物业交割、交纳购房款项。 如果是贷款的话，那么交纳定金之后需要向银行提出申请，银行会指定律师审查申请人资料，指定评估师对出售房产进行评估，最后确定贷款数额，批准贷款。 批准贷款之后银行会通知买卖双方办理过户，同时交纳首付款给业主（也有由银行代收的），过户并且抵押登记之后银行会将剩余款项（贷款部分）交付给业主。 公积金贷款周期长于商业贷款，北京市公积金有“国管帐户”和“市管帐户”之分，市管帐户在过户后15个工作日左右批准，而国管帐户有时候要3个月。

税费参考如下： 　　查档20元 　　公证费成交价*0.3% 　　营业税：成交价*5.6% 　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。 　　2、普通住宅未满5年，全额征收。 　　3、非普通住宅满5年，差额征收。 　　4、非普通住宅未满5年，全征 　　个人所得税：成交价*1% 　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。 　　契税： 　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 　

凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续，买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。