“请问房贷利率会变吗？”

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的，贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变，也就是俗称的利息折扣不会变，担基准利率受国家调控会产生变化。银行合同里面有约定的，自动更新利率，更新时间一般有两种约定：1、每年1月1日更新最新利率代表银行：重庆工行、重庆农行、重庆邮政等2、放款对应月更新最新利率代表银行：重庆中行如果没有到合同约定的更新时间点，贷款按原利率执行。

一年以上房贷利率都是浮动的，国家利率变动，你的还贷利息也就会跟着变，月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的，比如现在2月份国家利率变了，那么你今年还是执行老利率标准还贷，从明年1月开始才使用新利率标准，如是今年12月变的，那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了，年中变几次的话则按最后一次的变动利率执行

折扣不会变，基准利率可以变。拿7折举例：基准利率变为8，你就是8的7折；基准利率变为5，你就是5的7折。一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30个人住房公积金贷款利率表2.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三计息期为整年(月)的，

会变，公积金和商贷都是一样的。 你理解错了，你开始还款之后，利率就不会上浮或打折，已你当时和银行签的为准。 但国家有个基准利率，这个利率是会变的，国家的基准利率涨了，你还款的月供就会涨。很简单的道理嘛，你现在每月还1000，不可能20年后也是还1000. 20年后1000可能当不了现在100块。

一般来说，在商业银行存贷利率变动的情况下，房贷利率一年一调整，统一在年初按最近利率调整，确定剩余本金按新利率计算的月还款额，并且年初确定后1年不再变动（不管当年利率是否再调整）。你签订房贷合同时，按当时的利率确定，并且在当年不再变动。

中介说的没错。 利率会根据央行发布的数据（标准），每年确定一次。 比如说，你现在的利率是6.6%，相对于基准利率的多少百分比， 然后，百分比不变，按照比例跟新的利率浮动。

同样上浮. 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。 无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

最新银行贷款利率 利率更新时间：2011-02-09 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 数据来源于52585利率网 利率项目 年利率(%) 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90

回答如下: 09年购买首套房，当时银行给你的利率是基准利率8折优惠，这个8折优惠是写入贷款合同的，在整个还款期内(20年、30年)都是有效的，无论利率怎么调整，你都是在基准利率的基础上享受8的优惠，直至你的贷款还清为止。 同样，如果银行给你的利率是上浮了20%，也是写入贷款合同的，也是在整个还款期内有效。 以后商业银行对房贷利率上浮或折扣优惠，对你的贷款没有任何影响，你这个贷款每年调整利率时，都是按基准利率打8折计算。 关于国家利率的走向，这个谁也说不准，现在的利率是在向高处走，低利率时代估计也得要2--3年以后。(仅供参考)