“合同约31号前买方通把房款支付卖方”

你好， 中介代收房款是不能被视为卖方收到房款的， 卖方收到房款的唯一证明就是拿到钱，别的都是没用的。 另：目前中介操作是不允许代收房款的，房款应该由第三方银行保管。 如果在中介代收房款后， 由于买房的原因造成的违约，应该是有卖方直接向买房追责的， 按照您的说法，应该起诉的是对方，而中介也付有间接地责任。（没有沟通好。） 具体建议还是找个律师吧，既然你要起诉了，他会告诉你需要准备的材料的。 希望能够帮助您。