“上海普通住宅标准是怎么样的”

三个数230万 310万 450万分别代表内环内 内外环间和外环外

上海市普通住房标准：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

据上海房管局网站公布信息称，自2014年11月20日起上海执行新的普通住房新标准。可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。二、普通住宅和费普通住宅的区别有以下：非普通住宅和普通住宅的税费不一样：个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）

你好！针对你的提问无法确切回复。所谓普通和非普通标准的认定由原来140平米（含）以上为非普通住宅，现已国家住建部等机构取消面积限制；但是上海市依然规定内环为450万；中环310万；外环230万为依据，大于等于以上价格为非普通住宅，小于以上价格为普通住宅，且这个规定也进行过调整。所以你的提问在2017年是否会调整要看政府对房价的态度，对限购，限贷等是否达到预期来进行调整。个人的见解是2017年再调整的可能性几乎没有。当然针对不动产证注明的其他房屋性质（认定为非普通住宅）的例外以上回复希望对你有帮助

对于税率认定节点问题，上海税务局一位人士昨日回应称，“目前相关文件还没有发下来。按照发文的时间节点，之前是老标准，之后是新标准。” 东方卫视也表示按照交税时的政策执行。

非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 关于调整本市普通住房标准的通知 沪房管规范市〔2014〕6号 各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局： 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下： 可以享受优惠政策的普通

经市政府同意，市房管、规土、财政、地税四部门联合发文，明确自2012年3月1日起，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。 求采纳

契税,对人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)唯住房,减半征收契税(减半税率1.5%);对人购买90平方米及下普通住房,且该住房属于家庭唯住房,按照1%税率征收契税

非普通住宅的定义是1、建筑面积大于或者等于140平方，2、总价超过或等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅 总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅 总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。

个人观点： 1、个人销售5年以上的普通住房免征营业税。请参考“财税（2011）12号”文件； 2、对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。请参考“国税发（2006）108号”文件； 3、个人销售住房免征印花税和土地增值税4契税：买方交契税。 4、至于普通住宅全国各省市有不同的规定，你可以参考“国办发[2005]26号”和你市的情况。 5、关系到税款的事，建议你与买家商量：达到上述我说的“1.2.3”条件在过户是最好不过的了！ 希望对你有用！