“买现房注意事项有哪些？”

很多80后进居北京，在北京落了脚，如今的90后也是越来越多的来北漂。那就会涉及到越来越多的人来买北京精装现房，那么买北京精装现房注意事项有哪些呢？今天一起装修网小编带你一起了解北京精装现房怎么样及买精装现房注意事项。北京精装现房怎么样 买精装现房注意事项 1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙

买房、签约时应注意: 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生

买房注意事项（现房）：　　一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。　　二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。　　三、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。　　四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。　　五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与

你好！ 买房、签约时应注意： 　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协

一、先注意以下几点：1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无余。3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。5、看做工，再看

购买现房的注意事项查看两证： 　　现房销售要查看“两证”--“土地使用证”和“房产证”， 签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。 　　没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。 其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。

现房是今后商品房的主流趋势，现下买现房的人也很多，因为现房即买即住，不需要像期房那样要等房屋建好，住进去可能已经是多年以后的事情了。现房虽好可隐蔽工程却很难看到，所以买现房时切不可马虎，否则几百万的心血就得打水漂了，下面我们就来看看买现房要特别注意哪些事情？1、看小区环境小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。看小区的外部条件主要是看小区周边的交

如果是现房，就直接签购房合同。 如果你全部付款的话，就跟开发商谈优惠。如果钱不够，需要贷款的话，就按开发商要求去申请贷款，自己付个首付款就行。其他的按揭。当然你也可以不用开发商推荐的银行，自己找银行按揭贷款也行。

房子朝南在北半球许多国家认为是最好的。其实，老天是公平的。房子朝南，有日照时间最长的朝南房间，也必定有没有一点日照的朝北房间。虽说房子是南北向的好，也不是尽善尽美。如果开发商将北边全部安排厨房、卫生间等辅助用房，那当然好，可这样设计出来的房子进深有限，不能实现土地、楼房最经济实惠的利用。 东西向的房子朝向不是最好，可是朝东的房间上午晒到满屋子太阳，朝西的房间下午满窗阳光，不会没有一点光照，而进深却可以做大。因此，在欧洲一些国家，东西向和南北向的住宅大多各占50％。一个住宅小区，一个城市，如果没有东西向的房子，就没有围合，形成不了完美的建筑空间。要两全兼顾，这是令申城规划师、建筑师头痛的一个问题

一、注意房地产开发企业出售商品房的条件2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的，房地产开