“112方毛坯商品房，花园小区1楼，层高4.45怎么装修好？”

看喜好喽，可意注重层次感，显得房间好看。然后壁纸那些挑自己喜欢的，其他的都要好好搭配，不能让色调太乱。具体的，建议还是找个设计师好好设计一下，毕竟们不是专业的。

这个高度，最好是做个挑高层 不做的话，有点浪费的感觉！！ 现在有现浇和轻钢隔板两种，建议做现浇 4.45-0.15=4.3 一层留2.3米 二层留2米 或者根据你个人喜好留尺寸 然后，找个公司，给你设计一下，就可以做了 这高度，吊顶钱都省了。。呵呵

所有的房子都可以吊顶，吊顶是一种美化，也是一种改变不美观的东西，一般依情况而定哦住宅的层高非常关键。如果层高很低，甚至低于2.5米，那么就不宜大面积吊顶，但可以在局部小范围吊顶，如在房屋四周吊一圈十几厘米宽、10~18厘米高的二级顶，内藏向上照射的灯光，而中间部位保持原高，可用淡蓝色涂料刷顶，这样会使顶面显得向天空一样高远，还能丰富顶面层次。或在房间的某个隐蔽部分进行局部吊顶，都可以取得同样的效果。对于层高很高的房间，可以自由的选择吊顶方式及造型，可以是弧形、圆形、方形、异型顶，也可以分二级甚至多级吊顶造型，并可以采用大面积吊顶以降低层高。　　应先将隐蔽工程做好　　照明电源、空调、视频音频线路

高层别墅,花园洋房都是属于商品房。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为GardenHouse??或者GardenApartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化

如没有协议约定下面是花园，光口头承诺是没有用的！！维权得讲究证据！！现在对于你而言只能收集老的证据或另找突破口： 一、收集老证据：1.收集老的宣传效果图看宣传效果图显示你房子外是不是花园还是有配电房的提示！2.看楼盘模型你房子的位置，房子外是不是花园还是有配电房的提示，该部分拍照取证！此两点收集的证据如表明你房子旁边是花园或者说没有配电房提示的话，那你应该有一定的主动性了，商品房销售过程中所涉及的相关媒体广告和模型示意所表达的内容一定程度上应视为要约内容，一旦成交即为商品房买卖合同的一部分！！但现实中，房地产公司都会在其宣传中注明什么“仅供示意，不为合同要约内容，开发商拥有最终解释权”等等！

房屋建筑面积测算的规定 　　《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要） 　　一、计算全部建筑面积的范围 　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。 　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、

1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

一、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。二、其他住宅类别1．住宅的种类住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。（

五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民

胡姬花园 套约82平方米，大小适中，明厨明卫，动静分离。入户花园的面积作为一个过渡性的家居空间，确保隐私的房间，这里排列的鞋柜，伞架，置物架，存取方便和实用;是因为没有特殊的干燥阳台，水域面积(卫生间和厨房)在接近1侧置，洗衣服是最好承担入户花园; 厨房附近的家庭办公室，厨房物流方便地访问，厨房窗户打开入户花园，其实，在装修也可以降低一半的窗墙破坏，厨房玻璃门，这样就可以形成一个家庭的分流，厨房垃圾可以直接通过室内输出，和菜也可以提供直接从另一个门餐厅。 连接到餐厅和客厅面积，客厅连接到大面积观景阳台，整个连贯和大型公共活动区;宽视角阳台和更好的照明。 >>>详