“商品房期房需注意什么”

如果你想一次性买商品房而且还是期房的话，那你最重要的是看合同里面的交房日期，这点很重要，还有就是《商品房买卖合同》里面有的关于交房标准以及物业验收，这几条在合同里面都有体现，其实一次性的合同挺简单的，拿过身份证、户口本、结婚证就能签了，不象贷款的，还要提供收入证明和资产证明!

签合同的时候注意看一下补充协议，因为合同正本都是一样的，只有补充协议是你跟开发商发生的，还有就是要看一下房屋预售许可证，这个证很重要，因为这个证是开发商最后拿到的，你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证！ 你只要和开发商签订购房合同就可以了，他们会给你一份合同，然后要给你开个购房收据。 要注意的是开发商的开发的合法性，只要注意他们的五证是否齐全就行，分别是国有土地使用证、商品房预售证、建筑施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 你收房的时候要看两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 期房最开始认购的时候是没有其余费用的。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的。 如果开

好像现在国家不允许卖期房... 封顶了才可以预售.预售要有房产部门的预售许可证. 但实际操作中大部分都是买期房... 这里主要看的: 该开发商实力如何? 建议买开发商实力雄厚,所开发的这个楼盘比较大的房子...至少也得是上千户的小区...

应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺

交房日期，过期交房的赔偿 房产实际面积，误差的赔偿 房产证的办理，不能按时办理的赔偿

期房买卖要注意以下几方面问题：　　第一，逾期交房。　　开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。　　第二，房屋质量出现问题。　　房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然

合适的地段 合适的户型 合适的价格 去现场看看 然后下单 年轻人买房子 多数都是过度 考虑地段很重要 以后要方便出手 有较大增值空间的 跟自己生活半径相符的 不能太偏 买房子不像有人说的那么复杂 很多事情都只是个例 没必要太过操心 话说回来 哪个楼盘没有问题 只是没有发现 或者没有明显影响而已 不用计较这些 完全是自己给自己添堵 还有 我看楼上说什么房屋质量 开发商资质啊 什么的 完全没意义 那些房屋质量存在问题的 不都是交房以后才暴露的么 还不是一样清盘了 那些成百上千住户买的时候你说他们没有注意什么所谓“质量” 开发商资质就更搞笑了 资质只能说明他的开发能力 开发项目大小而已

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。　　就合同主要条款说明如下：　　（1）关于房屋面积方面的条款。　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2

第一次购房，想贷款买期房需要注意:　　对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。　　其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。　　贷款利率　　住房贷款利率执行人民银行规定

物业费，煤暖要是没有在付款的时候交就要在交房的时候交，之后还有契税，90平米以下1%。90-144平米交2%。144以上的属于商用的要交4%的契税。要是你是二套房不管多少平米都要交4%的契税。不知道你的城市有没有维修基金。要是有了还要交维修基金，具体的多少根据每个城市来缴纳。