“有一套二手房需折旧,价格大致怎么算”

房子的折旧率: 出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。 估算二手房的价格: 第一，判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动

通常情况下,都是以装修的花费来折旧的,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧,装修价格40W,按10年计提折旧即可,每年4万折旧。

累计折旧 固定资产折旧费用根据固定资产的原值和规定的折旧率计算确定，按照一定的标准分摊记入各期的间接费用和期间费用。生产车间用房屋建筑物、机器设备的折旧，作为间接费用，计入制造费用帐户，厂部行政用办公房屋的，计入管理费用帐户，由当期收入负担。折旧合计数计入“累计折旧”帐户的贷方。 比如说购入一台电脑5000元，电脑一般折旧年限为5年 1、残值： 5000元*残值率5%=250元 2、年折旧额： （5000-250）/5=950（元） 3、月折旧额： 950/12=79.17（元） 分录： 借：管理费用：79.17 贷：累计折旧 79.17

房子与土地使用权寿命最长为50年，所以每十年折旧20%

个人观点 家电过了保修期，就随时有自己掏钱维修的风险，个人认为四折比较合适。 家具应该在五折左右 装修根本不能算钱。每个人装修的意愿都不同、风格又千差万别。 你要是重新装修，拆掉他的原来装修时，装修公司还要收你的人工费呢 房主不补贴你算是你大度了。 电器接手时仔细检查家里电路、电器。防止因老化或安装引起的安全问题

一般5年左右85%左右,10年70%左右,20年55%左右! 当然还要看房型,房构(砖,还是混凝土,还是钢构等)

. 计算二手房折旧费房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。　　环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。　　折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算　　房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为　　每月折旧=固定资产原值×(1-残值