“商品房的定义是什么，另外商品房的预售程序是怎样的？”

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》以及预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向当地项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。办理程序主要包括:一、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的经双方当事人已签字或盖章后的商品房预售合同一式四份;2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照的复印件、法定代表人(或企业负责人身份证明复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证的原件和复印件各一份;二、买受

自住型商品房是商品房的一种，但是是房主自己居住的，不是向外人出租也不是销售的一类商品房。自住型的商品房和其他商品房有什么不同呢？下面我就为你们讲讲什么是自住型的商品房？自住型商品房流程是什么？自住型商品房怎么申请？自住型商品房流程是什么１．所谓的自住型商品住房，是北京市在2013年推出的被定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边其他的商品住房低30％左右，自住型商品住房面向的对象是全市符合限购条件的家庭。在购买此类商品房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％需要上交财政。北京进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。２．按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发

就在很多人开始抱怨买房难的时候，其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代，由于最近楼市的震荡，致使社会中发生小范围的退房潮。 退房已经不是什么新鲜事了，购房者应该如何行使自己的退房权？商品房退房流程是什么？商品房退房在哪里办理？ 商品房退房流程是什么？ 1、订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 2、已做预售登记阶段 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。简介　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房

angel003:你好！ 办理《商品房预售许可证》所需提交资料 （一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份） （二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件) （三）相关报建批准文书 １、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件） ２、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸： ① 规划总平图（验原件后收８Ｋ复印件） ② 规划局审

国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，预售许可证，也就是所谓的五证齐全你才可以达到法定意义上的预售，按以上顺序一个一个办理，需要什么东西，达到什么条件我想相关部门会准确的告诉你的，当然前提是你要找对部门，然后想快的的话就要尽早疏通关系。弱弱的问一句，你们是代理商还是开发商啊

目前商品房开发，普遍采用预售的销售方式，即开发商在房屋建造期间，就在市场上公开预售房屋。现在经常有一些预购商品房的人，由于种种原因，在房屋交付使用之前，即有意将房屋转手出售，也就是人们通常所说的转让“楼花”，那么这部分购房者想要转让所预购房屋应按什么程序去办理呢？ 　　按照有关商品房转让的规定，预售商品房再转让的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内。在具备这一前提条件后，其办理程序如下： 　　1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款

值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况： 　　1、买受人一次性付款的办理程序： 　　首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 　　第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 　　第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受

“按揭”是早年从香港舶来的词语，算术语吧。意思就是以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款。所以，你提到的问题，其实是一回事。 反之，笼统的“抵押贷款”未必一定是“按揭”。因为抵押物可以是其他物品——珠宝首饰、汽车、库存商品、在建工程、已有权属的商业大楼，等等。并且拿出抵押物的人未必一定是贷款申请人——即债务人。可以是债务担保人。