“经济适用房和商品房的区别？买经济适用房有哪些具体步骤”

经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋，提供给当地的没房、年收入低的家庭，购买经济适用房可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房，以及商品房和经济适用房的区别。 经济适用房定义 经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。 经济适用房的价格按照建设成本确定，包括征地折让费、

经济适用房的价位人们普遍能够接受，但人们不能接受的是它的位置。因为有些经济适用房的地理位置并不是很方便，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。所以在选择经济适用房时要结合各方面一起考虑清楚。下面，我就为你们讲讲经济适用房的出售条件是什么？商品房和经济适用房有什么差别？经济适用房出售条件经济适用房是享受政府优惠的，其购买的对象是特定的，只能供给城镇中的低收入家庭。　经济适用房的出售实行政府指导价，个人不得擅自提价出售。居民个人购买的经济适用房的产权归个人；房屋的产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房区别于其他房屋的重点在于经济适用房的出售条件也是有规定的。经济适用房的出售必

什么是经济适用房？是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房一般价格比较便宜,政府盖这些房子，不是已盈利为目的，而是为了改善穷人的居住环境。那购买经济适用房合适吗？此类房子有哪些利弊端呢？ 一、买经济适用房合适吗？ 对此，不同购房者有不同的看法，有的觉得经济房价格低廉，价格合适，可以购买。有的觉得房屋质量差，居住人比较杂，不够舒适和安全。 二、买经济适用房的好处有哪些？ 简单的概括，经济适用房的优点就是价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。 在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关

证件齐全，但5年内不能上市交易，5年后政府有优先购买权

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息

经济适用房与商品房的区别　　获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳 土地出让金； 　　成本结构不同； 　　租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 　　购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 　　价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商

我的情况和你差不多。我现在也买了2套房，房产证也都办下来了，建议要买的话趁早，经适房也不知会出什么样的政策呢。 1、你又没有出售，不需要补差价的。 2、算第二套房，可以办按揭，首付六成，等额本息利率上浮10%，等额本金上浮20%，具体每个城市每个银行又有所不同。 我选择的是等额本金方式，虽然利率要高，但综合算下来要少还好几万块呢!具体你可以到网上搜索贷款计算器来计算一下。缺点就是前期还款金额高，压力大。

一、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。 二、可以买卖，有产权，可以贷款。但必须是购买满五年以上，有房产证和土地证的经济适用房才可买卖。

产权是一样的 　　商品房可以拿到红本， 　　而经济适用房是只有绿本 　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 　　商品房 　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出