“企业办公用房属于什么性质？”

企业用地是工业用地。 但是根据国务院的文件，工业用地允许有5%的用地性质进行变更，进行配套设施的建造。 工业用地的过户需要涉及到房产证、产权证等一系列的变更。 土地每年都是要缴纳土地使用费的。按每亩收取。

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。《 物业管理条例》第38条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。”本条第1款规定由建设单位所配置的物业管理用房的所有权属于业主，而不属于建设单位、物业服务企业，这一规定使得长期以来一直存在的疑问得以明确化。但需要注意的是，业主对物业管理用房所享有的所有权不是民法上的单一所有权，而是一种建筑物

办公用房和住宅，写字楼，商铺的产权年限是不一样的，普通的住宅基本上都是70年产权。商铺 40年。写字楼50年。当然也有不一样的。而且办公用房和写字楼、商铺的物业费，水电费等都比住宅要贵，至于拆迁赔偿，商铺肯定要高于其余的，具体补偿多少因为地区政策 ，开发商不一样都是不一样的。

土地证可以委托中介帮忙办理，省的你麻烦。你看产权年限就大概可以分辨房屋的性质了。在房管局分住宅与非住宅，非住宅包括商铺，写字楼，酒店公寓等！办公用房应该属于商业用房的其中一种。具体办理此项事宜的归属当地房管局。记得给分 o(∩_∩)o

经营性用房:指利用房屋进行各类商业服务、生产经营(办公)等经营性活动的房屋。 办公用房:指各级党政机关、群众团体、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公使用的房屋及附属的礼堂、食堂、车库、储藏室、传达室等。 商业用房:指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。 服务用房:指商业、饮食、服务机构，包括百货商店 、综合商店、专业商店、副食店、粮店、煤店、药店、书店、饭店、冷饮店、菜市场、日用杂品店、旅馆、招待所、职工食堂、浴室、照相、综合修理、自行车棚等各类具有服务性质的

社区服务用房即社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。 社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。 ,任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴,如因工作需要确需改变用途的,需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任。综上所述,社区服务用房是属于广义上的普通住宅(区别于仓库,车库等),而不属于狭义的普通住宅,狭义的普通住宅是可以在市场上交易流通的。

土地是国家的。在土地使用杈(有年限)出让后，在年限期内是开发商的。当开发商开发地块成为商品房后, 该土地使用杈于该地块上的所有业主、房屋产权人所共有的。如绿化地、公共走道等。中华人民共和国国务院令-物业管理条例中的第30条,基本确定上述的解释。

近年来我县党政事业单位以各种名义兴建楼堂馆所及职工住宅还时有存在。为了认真贯彻落实《中共陕西省委办公厅陕西省人民政府办公厅关于继续从严控制党政机关办公楼和培训中心项目建设的通知》和省发改委《关于严格控制党政机关办公用房建设的通知》（陕发改委投资20061086号）精神以及建设部、监察部、国土资源部联合下发的《关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房2006196号）和我县经发局、国土局、建设局、监察局等部门《关于严格控制党政机关办公用房建设及严禁行政事业单位自建住房、集资建房和规范企业集资建房的通知》的通知（华经发2006173号）文件精神，执行省委、省政府关于住房制度改革的政策规定，坚决纠正

工业用地上修建的工业办公用房是属于商业性质的物业。根据商业地产的交易规则来。目前只有境内的个人或者企业才能买卖