“南京个人住房贷款怎么办理？”

1、与开发公司签订购房协议。　　2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。　　3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。　　4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。　　5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。　　6、办理贷款入账及转存手续。　　7、到开发公司办理有关入户手续。

申请建行个人住房贷款需要以下条件：　　(1)有合法的身份。　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。　　(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　(6)贷款行规定的其他条件。　　4、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;　　5、贷款期限：一般最长不超过30年。　　6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。　　申请建行个人住房贷款应提交的资料：　　(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);　　(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;　　(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;　　(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;　　(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);　　(6)贷款行规定的其他文件和资料。　　还有(1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;　　(2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;　　(3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同;　　(4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款;　　(5)客户还款：客户按合同约定按时还款;　　(6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务

办理住房公积金贷款应按下列程序：　　1、需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。　　2、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按办理银行规定办理保险。　　3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。　　公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。