深圳房产贷款条件和政策
深圳作为改革开发最成功的城市，30多年来从原来的小渔村发展成为国际大都市，很多东西都改变了。在深圳除了经济非常发达外，房地产行业也很热，深圳的房价每年都在涨，而且上涨的速度很快。目前深圳每平方米的房子的价格均价都在几万元。就算有一定的经济实力，要购买深圳房子也会稍稍吃力的，大部分人买房都会用贷款。那么深圳房产贷款条件和政策是怎么样?
在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：
1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明
2、具有良好的信用记录和还款意愿
3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力
4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书
5、具有支付所购房屋首期购房款能力
6、在银行开立个人结算账户
7、有贷款人认可的有效担保
2016年外地人深圳买房条件
非深户在深圳购房条件、材料：
非深圳户口：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。
非深户：无社保，社保未满3年或最近3年有断供，无购房资格。
社保满3年：一般指36个月以上。
深圳房产贷款政策
1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;
2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
深圳房产贷款额度
去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的，款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了，一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联，贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩，贷款年限不大于离退休的年限。
借款人购买住房的，银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年，而息后本的贷款方式，由于其还款压力小而备受青睐，年限只能是5年，借款人购买商业用房和“商住两用物业”的，贷款期限最长不超过10年。
银行的的贷款额度一直都比较吃紧的，批下来的额度并不高，各家银行的贷款额度都不同，一般银行的贷款额度是房产净值的7成，也就是评估值的6成。
需要提醒大家的是，深圳房产贷款条件和政策还需要分本地户口和外地户口，由于深圳近年来房价上涨的速度太快了，所以你会看到当地政府针对房地产推出了很多政策或限制，其中对本地户口和外地户口的限制是不一样的。而且深圳房产贷款的政策受央行调整、政府指导等各种因素的影响，它的政策和条件也是在不断改变，并不是永远都是这套要求。
