房地产营业税的相关内容简介
都说世界上有两种东西是逃不过的，一种是头顶神秘的星空，一种是脚底国家的税收。的确，不同种类不同名称的税收总会让人分不清，但是我们却又清楚地知道，作为一个合格的公民，我们有义务依法缴纳税收。那么接下来不放就随小编一起来了解一下关于税收的一种——房地产营业税的相关信息吧。希望一下文字图片内容能够给大家带来帮助。
一、房地产营业税的基本简介
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。企业出售和个人转让房地产一样要缴纳营业税即房地产营业税。
二、房地产营业税的收款方式
自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例》第25条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。
三、房地产营业税的会计处理
销售不动产相关的营业税的会计处理：企业销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。销售不动产按规定应交的营业税，在“固定资产清理”科目核算。
四、房地产营业税的全额征收
2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
在上述政策中，普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)的有关规定执行。
五、房地产营业税的计算方法
1.购入住房5年内售出：
税额=售价×税率(5%)
2.购买非普通住房超过5年后售出：
税额=(售价-买入价)×税率(5%)
3.购买普通住房超过5年(含5年)时售出：
免征营业税
实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
购入支付费用：
契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元
转让成本(6.1之后)：
缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)=28000元
净利润：
收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
以上我们为大家介绍了与房地产营业税相关的几个方面的信息，其中包括房地产营业税的基本简介、计算方法、会计核算、全额征收五个板块的内容。通过分析介绍，我们了解到作为针对企业出售和个人转让房地产的税收，相关人员有责任义务缴纳房地产营业税。有意向了解房地产营业税相关信息的朋友可以综合参考以上信息，再结合自己的实际情况以便对此有一个更加全面系统的理解。
