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买房时不可轻忽的“防水工程”
买房时不可轻忽的“防水工程”
摘要：防水工程着重于事先防范，是维系建筑体使用年限的固本工程。房屋在规划设计、营建施作阶段，就必须正确落实各种防水措施。
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俗话说：「医生怕治咳，土水怕抓漏」，房屋若未做好完善的防水工程，日后发生漏水现象，往往也只能视漏水程度采取止漏方式来补救，治标不治本。为确保买卖双方的权益及日后问题发生的责任归属，在检视防水工程的专业度及品质时，长期有效的工程保固年限也必须纳入重要考量。
由于防水工程的优劣或是防水材料的耐用品质，通常需要一段时间的使用与考验后才能得知;因此保固时间越长，对于消费者权益来说越有保障。
开封由于过去对于防水工程的观念不足，以至于防水工程保固年限一般仅为1~2年。近年来，随着台湾建商及消费者对于防水保固观念的提升及重视，针对屋顶、外墙、室内浴厕、及地下室等区域，防水工程的保固年限也逐渐被要求加强及延长到5~10年或更久。
消费者在购屋时，除了于看屋、交屋时亲自至现场检查，仔细确认有无任何裂缝或漏水痕迹之外，若为新屋亦可以请建商进行浸水至少2公分、48小时以上的试水测试，确认防水层有无立即漏水现象。
无论能否判断防水工程是否完善，建议都要要求建商在合约中详列合理的防水保固范围、保固年限、赔偿条款，或是签署「不漏水保固切结书」等，以厘清日后的保障权益与责任归属。
现在为避免消费者求偿无门的情况，亦已有产物保险公司将防水保固项目纳入保险理赔方案中，为买卖双方建立更确切的保障。
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