公积金贷款额度计算额度介绍
公积金的贷款额度也就是指您在购房的时候能够贷款到的公积金的最大额度，这个额度是有一定的计算公式的，这个公式是国家及相关机关经过一定的调查及推算而得出的公式，适用于全国范围内的公积金贷款。一般对于已婚人士来说，该笔公积金贷款是由夫妻双方的偿还能力共同决定的，因此对于单身人士以及已婚人士公积金贷款有着不同的计算方法。
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
购买第一套住房相比于购买第二套住房能够贷款到的金额更多一些，而在购买第三套住房的时候国家就不提供住房公积金贷款了，因为既然有了购买第三套住房的能力，也就无需再使用住房公积金贷款。购买不同类型的商品房也有不同类型的计算公式，普通的商品性住房与保障性住房之间的公积金贷款金额也有差异，因此购买不同的住房需要参考不同的公式。
