上海二手房买卖流程详细介绍
所谓的上海二手房买卖过户，指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识，包括价格的多少，房屋的处理形式等等之后，需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下，让房屋真正的成为买家的资产，也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续，在现实生活中，咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?
一、上海二手房买卖过户手续所需资料
首先，在办理上海二手房买卖过户手续之前，咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好，具体包括如下一些资料：
1.房屋所有权证书，该证书由卖家负责准备;
2.买卖合同，合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西，因此，该合同建议买卖双方找专业人士，最好是律师代为起草，以求合同的完善;
3.双方当事人身份证原件及复印件;
4.房屋所有权登记申请书。
二、上海二手房买卖过户办理须知
在准备二手房过户所需相关资料的时候，也有一定的注意事项，主要包括如下几项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章)；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明；
6、若房产存在法院判决的情况，还需出具法院判决和协助执行通知书。
三、上海二手房买卖过户办理流程
准备好以上所述的一些资料之后，咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了，二手房过户流程大致如下：
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
当然，熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道，要办理好整个过程，还需要缴纳一定的费用，也就是咱们二手房过户的相关税费，二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准)：
1、交易手续费：交易双方各50%
①住宅：存量住房6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由购房人交纳
住宅：80元/套;
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。
5、契税：由购房人交纳
①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;
②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
当然，在办理上海二手房买卖过户手续之前，作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估，购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己，购买的上海二手房配套是否齐全，或者是今后在配套上是否便捷，购买的上海二手房性价比高不高，购买的二手房基本情况等等，都是需要实现了解的。
