房产景观设计理念的设计理念的八大原则是什么?

小区园林景观设计说明：、
一、项目说明宁静、安详、舒适的人居环境是每个人的梦想。然而，随着都市工作生活节奏的加速，这种来自本能的渴望竟然成为了一种奢侈。自由的心境与流光溢彩的都市交错而行，你是否也期待拥有一片属于自己的宁静的天地呢？我们的盛世嘉园旨在满足人们的需求，建造一个悠然自在的住宅小区。盛世嘉园该项目位于天津市南开区红旗南路与芥园道交界处，总占地面积约50公顷，建筑面积约50万平方米，是一个以自然为主的高档住宅小区。该项目是以世界最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据天津的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区。
二、总体设计规划绿色——自然生态、阳光健康、和谐统一的环境。人文——以人为本，展示独具天津自然地理特色。科技——简约现代，传统理念与新兴科技的结合。艺术——抽象与具体的结合，建筑与景观的融合。
三、设计原则
1、景观的生态原则：现代园林设计必须讲究生态效益，生态是景观的灵魂，而住宅区的环境设计更应以追求生态位宗旨，还诗人一处空气清新、绿意盎然的自然生态式小区。从景观生态学的角度,结合区域景观规划,对设计地区的景观特征进行综合分析,根据盛世嘉园的地形因地制宜建造假山、喷泉等非生态体类的硬质景观。运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材,通过艺术手法,结合考虑各种生态因子的作用,充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美,来创造出与周围环境相适宜、相协调,并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间,供人们观赏。
2、景观与空间统一性原则。2空间是展现景观的场所，景观是空间的主题和特质，园林景观必须以空间作为展现的舞台，而空间必须赋予景观灵魂。盛世嘉园以水景为景观主轴线，营造生动、宜人的空间序列，通过发挥该地段的景观性质，充分利用地形并改造地形，重新创造城市与自然和谐共处的平衡关系。
3、景观的艺术性原则完美的园林设计必须具备科学性与艺术性两方面的高度统一,既满足人与自然在生态上的和谐相处的统一,又要通过艺术构图原理体现出个体及群体的形式美,及人们欣赏时所产生的意境美。我们巧妙地利用园林要素的形体、线条、色彩和质地进行构图,展现其独特的艺术魅力。园林景观设计同样遵循着绘画艺术和景观设计艺术的基本原则,即统
一、调和、均衡和韵律4大原则。在一定的环境条件下,对色彩明暗的对比、不同色相的搭配及植物间高低大小的组合,进行巧妙的设计和布局,形成富于统一变化的景观构图,以吸引游人,供人们欣赏，从而产生意境之美。
4、景观与功能的结合在小区的环境设计中，首先必须满足的是人们使用功能的便利化，在满足功能的前提下，尽量创造优美的景观空间。根据住宅区的总体规划，营造生活便利的园林景观，进一步提高环境景观的质量。身在闹市却远离城市的喧嚣，拥有一片心灵的净土。花开草长、流红滴翠,漫步其间,使人们不仅可以感受到芬芳的花草气息和悠然的天籁,而且可以领略到清新隽永的诗情画意,使不同审美经验的人产生不同的审美心理的思想内涵。水景作为贯穿全园的主轴，充分利用并结合其他园林要素，使功能和景观充分地结合。
5、景观与历史文化延续性原则盛世嘉园切合天津滨海城市的地方特色，而又把握时代脉搏，通过个性化的景观与空间来展现自己独有的特色。重视景观资源的继承、保护和利用,将民俗风情、传统文化、宗教、历史文物等融合在景观中,使景观具有明显的地域性和文化性特征,产生可识别性和特色性。
6、经济性原则盛世嘉园以创造生态效益和社会效益为主要目的,但这并不意味着可以无限制地增加投入。任何一个城市的人力、物力、财力和土地都是有限的,须遵循经济性原则,在节约成本、方便管理的基础上,以最少的投入获得最大的生态效益和社会效益,为改善城市环境、提高城市居民生活环境质量服务费用。希望我的回答可以帮助到您。

设计是指为人类创造高效、安全、舒适和健康的环境，合理安排土地和空间，调和人与自然的关系。别墅景观设计主要是为人类进行合理配植，创造出各种优美、实用的私人空间环境，并使其能够充分发挥园林综合功能和生态效益，才能为改善人居环境做出贡献。同时突出植物设计的重要作用，充分发挥其空间美化功能、构成功能和生态功能

小区园林景观设计说明：、
一、项目说明宁静、安详、舒适的人居环境是每个人的梦想。然而，随着都市工作生活节奏的加速，这种来自本能的渴望竟然成为了一种奢侈。自由的心境与流光溢彩的都市交错而行，你是否也期待拥有一片属于自己的宁静的天地呢？我们的盛世嘉园旨在满足人们的需求，建造一个悠然自在的住宅小区。盛世嘉园该项目位于天津市南开区红旗南路与芥园道交界处，总占地面积约50公顷，建筑面积约50万平方米，是一个以自然为主的高档住宅小区。该项目是以世界最适宜人居住的城市——加拿大温哥华的环境指标为蓝本，根据天津的地质、气候和人文特征打造的大型绿色生态社区。
二、总体设计规划绿色——自然生态、阳光健康、和谐统一的环境。人文——以人为本，展示独具天津自然地理特色。科技——简约现代，传统理念与新兴科技的结合。艺术——抽象与具体的结合，建筑与景观的融合。
三、设计原则
1、景观的生态原则：现代园林设计必须讲究生态效益，生态是景观的灵魂，而住宅区的环境设计更应以追求生态位宗旨，还诗人一处空气清新、绿意盎然的自然生态式小区。从景观生态学的角度,结合区域景观规划,对设计地区的景观特征进行综合分析,根据盛世嘉园的地形因地制宜建造假山、喷泉等非生态体类的硬质景观。运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材,通过艺术手法,结合考虑各种生态因子的作用,充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美,来创造出与周围环境相适宜、相协调,并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间,供人们观赏。
2、景观与空间统一性原则。2空间是展现景观的场所，景观是空间的主题和特质，园林景观必须以空间作为展现的舞台，而空间必须赋予景观灵魂。盛世嘉园以水景为景观主轴线，营造生动、宜人的空间序列，通过发挥该地段的景观性质，充分利用地形并改造地形，重新创造城市与自然和谐共处的平衡关系。
3、景观的艺术性原则完美的园林设计必须具备科学性与艺术性两方面的高度统一,既满足人与自然在生态上的和谐相处的统一,又要通过艺术构图原理体现出个体及群体的形式美,及人们欣赏时所产生的意境美。我们巧妙地利用园林要素的形体、线条、色彩和质地进行构图,展现其独特的艺术魅力。园林景观设计同样遵循着绘画艺术和景观设计艺术的基本原则,即统
一、调和、均衡和韵律4大原则。在一定的环境条件下,对色彩明暗的对比、不同色相的搭配及植物间高低大小的组合,进行巧妙的设计和布局,形成富于统一变化的景观构图,以吸引游人,供人们欣赏，从而产生意境之美。
4、景观与功能的结合在小区的环境设计中，首先必须满足的是人们使用功能的便利化，在满足功能的前提下，尽量创造优美的景观空间。根据住宅区的总体规划，营造生活便利的园林景观，进一步提高环境景观的质量。身在闹市却远离城市的喧嚣，拥有一片心灵的净土。花开草长、流红滴翠,漫步其间,使人们不仅可以感受到芬芳的花草气息和悠然的天籁,而且可以领略到清新隽永的诗情画意,使不同审美经验的人产生不同的审美心理的思想内涵。水景作为贯穿全园的主轴，充分利用并结合其他园林要素，使功能和景观充分地结合。
5、景观与历史文化延续性原则盛世嘉园切合天津滨海城市的地方特色，而又把握时代脉搏，通过个性化的景观与空间来展现自己独有的特色。重视景观资源的继承、保护和利用,将民俗风情、传统文化、宗教、历史文物等融合在景观中,使景观具有明显的地域性和文化性特征,产生可识别性和特色性。
6、经济性原则盛世嘉园以创造生态效益和社会效益为主要目的,但这并不意味着可以无限制地增加投入。任何一个城市的人力、物力、财力和土地都是有限的,须遵循经济性原则,在节约成本、方便管理的基础上,以最少的投入获得最大的生态效益和社会效益,为改善城市环境、提高城市居民生活环境质量服务费用。希望我的回答可以帮助到您。

地产景观，
这里所表达的是狭义上的地产景观，
也就是指住宅地产，
特指以房地产开发商为
投资主体建设的景观作品，区别于自然景观（如山川、河流、湖泊等自然形成的景观）
、城
市景观（以政府为投资主体）
，包括社区环境、商业空间、办公空间、酒店度假村、旅游区、
城市绿地、休闲公园等等，是业界在
1998
年首先提出的概念，以独到的定位和精辟的设计
理念，
很快引起大多数开发商和景观设计界的广泛认同。
几年来，
以该理念为设计指导思想，
配合富有创意的造景手法，
完成了多个享誉地产界的景观作品，
地产景观的理念在国内地产
界、特别是景观设计领域正发挥着越来越重要的影响力。
地产景观具有许多特性，尤其是中国的房地产发展迅猛，在吸收国外先进开发经验的同时，
又形成了自已
独有的中国特色。
因此凡成功的楼盘无不是把国外先进理念结合国内消费者审
美习惯，精心打造的精品楼盘，是吸收再创造的成果。
总结起来，
“
地产景观
”
设计理念有以下几条重要的设计原则：
1. 
经济性的原则
2. 
自然化的环境
3. 
人性化的尺度
4. 
参与性的功能
5. 
立体化的空间
6. 
艺术性的感受
7. 
均好性的布局
8. 
多样化的风格
以上是我们在进行景观设计时，
贯穿于整个设计过程的设计理念，
因为其大量应用于实践当
中，
并且取得了良好的市场业绩，
我们有理由相信，
这些重要的设计理念也可以分享给其他
的同行，成为各专业景观设计师设计时灵活把握的设计原则。
当然，
面对不同地区、不同开发商及不同销售人群的项目，我们还强调在与开发商、策划公
司甚至是建筑规划单位充分交流沟通的基础上，再确定一个符合该项目开发需要的设计思
路，突出个性化设计的服务理念。
八大设计理念，在地产景观设计领域独树一帜，获得一致好评。
一、
经济性的原则。
由于房地产项目都是投资型，
讲究的是投资回报率，
所以如何在满足楼盘环境营造需要的同
时节约成本，就成为各发展商最关心的问题。这就是
“
经济性
”
原则。我们提倡打造符合不同
楼盘需要的、性价比最高的景观作品。
强调经济性指标主要有两个方面的考虑：
任何投资主体都会特别强调投入与产出的关系，力求以最经济的投入获得最大化的产出。
豪华型的景观建设投入或许能带来短暂的投资回报，
但大投入往往带来大破坏，
违反自然及
环保原则，
不符合长远的社会利益。
因此未来景观设计的发展方向一定是回归自然、
符合环
保、
绿色经济、
满足人性化需要并且具备可持续发展的条件。
经济性的景观作品会随着社会
发展的成熟越来越多，
设计师的设计着眼点也会从高投入、
豪华高档、
复杂多样转向突出个
性化的创意设计为主要方向。
二、
自然化的环境。
不少发展商为满足消费者猎奇的需要，
千方百计把南方树种移到北方，
理由之一是北方搞不 
出好园林。
其实这本身已违反自然性原则。
植物并不都能移植，
即便能移植通常也达不到原
生地的种植效果，而且移植的施工成本和养护成本都比较高，不符合经济性原则。
《圣经》说：
“
神造万物，各按其时，成为美好。
”
就植物而言，南方有南方的特色，北方有
北方的特点，
南北差异正好体现这个世界的多姿多彩。
好的设计师是能充分利用当地的植物
营造富有当地气候特点的园林景观，而不是靠一味的求奇求异来展示有限的创意。
强调自然化的环境主要有两个原因：
源于自然、
回归自然是全人类对环境景观的最高追求，
任何人工雕凿都是对环境或多或少的
破坏，因此尽量以植物造景为主成为必选之道。
符合自然的原则就要尽量做到植物当地化，
万物都有其生长规律，
盲目引种外地植物导致高
死亡率和高成本投入，
既违反自然规律，
又不能突出当地的气候特色及风土人情，
实属吃力
不讨好之为。
三、
人性化的尺度。
许多楼盘景观盲目追求大气、好看、气派（如大广场、大人工湖等）
，忽略了人们对景观不
但是欣赏，而且有使用的需要。
“
地产景观
”
是为住户服务的，不能只图一时的好看、气派而
忘了住户的真正需要。
忽略人性化的景观不能长久，
且消费者欣赏水平越来越高，
更多的是
强调观赏性与实用性相结合的景观。
这需要设计师对市场不同人群的需要有充分的了解。
星
河湾没有大广场、大湖泊，虽然水景很多，但采用的是点式水景设计，
分布均匀且结合各种
使用功能一起设计，投入不多，但处处是景，好看又好用，充分体现人性化设计原则。
强调人性化的尺度主要有两个原因：
作为设计师，对空间尺度的把握能力是基本要求，但同时也是最容易出错的地方。
符合人性化要求的尺度应该以人的感受为焦点，
而不是盲目的追求高大、
宏伟、
开阔或者曲
折、错落，
让人感觉舒适、
使用方便是设计师的任务，因此人性化的尺度就应该以合适为衡
量的标准。
四、
参与性功能
强调参与性也就是突出景观的实用性。
地产景观与自然景观、
城市景观不同，
它更多的是服
务于社区人群，
因此景观功能只是停留于观赏是远远不够的，
还应该满足人群对景观空间的
参与要求。
强调参与性的功能空间能调动人的体验式乐趣，
大大提升景观环境的娱乐性附加值，
也充分
体现景观带给人们的实用价值。
参与性的功能空间要注意与观赏性的审美要求相融合，
避免
强调功能性、突出参与性后降低了景观的观赏性要求，对景观空间产生破坏。
五、
立体化的空间。
景观设计手法要多样，
层次要丰富。
现代景观要与传统园林手法相结合，
把一个楼盘里的园
林景观在适当的地方体现多种层次空间，
营造不同视角、
不同氛围的环境，
增加楼盘景观亮
点，
既能促进销售，
更能满足人们对立体空间的需要。
如星河湾的阳光车库就是将车库部分
剖开，引入景观，成为立体式的下层式花园空间，同时满足采光、观景、通风三种效果，并
且业主可以从车库直接通过步级、楼梯上到地面花园，使用极为便利。
强调立体化的空间主要有两个原因：
满足人对景观空间视觉审美上的视觉延伸的要求，加强景观空间的层次感和立体感。
强调立体化能向本来有限的空间
“
变化
”
出更多的空间，甚至能使
“
死空间
”
变成
“
活空间
”
，化
腐朽为神奇。立体化空间能延展人的活动范围，并增加了人对景观空间的体验乐趣。
六、艺术性的感受。
强调艺术性的感受是源于人类对艺术的本能性追求：
景观设计工作其本质是对人类外部活动空间的营造艺术，
失去艺术性就等于对空间只破坏不
建设，性质等同于对人类环境的犯罪。
艺术性并非只是景观雕塑、
小品的堆砌，
而是整体景观空间营造出来的一种艺术氛围，
是人
的感受，往往是不能用语言表达的艺术体验。
艺术性还体现在不同的地区和不同的项目，
可以根据不同的文化背景、
人文风情、
地方特色，
加入独特的文化元素，使景观设计作品更具人文艺术特色，也更有历史文化价值。
七、均好性的布局。
虽然各个楼盘因定位、投入的不同、
售价的限制，
还很难做到景观均好性，
但这是一种发展
趋势，也越来越为更多有理想的发展商所重视。一个楼盘如果只做
一、二个集中亮点景观，
平时所能享受的住户比例是很少的。
住户每天回家的过程，
所能活动的空间很有限，
因此最
关心的还是站在阳台、窗边能看到什么景色？下楼散步
10
分种能享受到什么环境？
如果楼盘景观未能做到均好性原则，
楼价必然打折扣，
各组团的卖价也会相差很大。
同时也
破坏了人们使用景观环境时的适度集中原则，
很容易产生大部分地方没人去，
一两个地方人
太多的现象，也降低了一个楼盘整体景观环境的使用价值，这是很需要重视的问题。
强调均好性的布局主要是针对社区景观而言：
社区规划因为客观原因会导致部分楼宇朝向、
方位、
环境相对较差，
如果不能在景观布局上
尽量做到均好性，就会导致差的更差，不利于楼盘整体素质的营造。
均好性的布局能使资源更加合理的分布利用，
避免有限的资源过于集中而产生的环境反差过
大。
今后社区建设必然朝市场细分、
人群分阶层居住的方向发展，
均好性是必须要把握的设计原
则之一。
八、
多样化的风格。
各地楼盘各有特色，不但地域、风情、人文、族群会影响楼盘设计风格，不同层次的消费者
审美观也不同，
因此不能千篇一律的用一种手法去设计各地不同的项目。
造景手法、
设计风
格多样性是
“
地产景观设计
”
必须把握的另一条重要原则。
多样化的风格是适应人居环境区域性特点、人群品位喜好不同的必然要求：
不同区域就有不同的风土人情，对人居环境的风格也有不同的喜好和要求。
同一区域不同的人群对人居环境也会有不同的审美需要，
因此也就会有景观空间不同的风格
要求。
同一个项目也可以以一种风格为主线，
将各种不同风格的景观元素融和在一起，
达到中西合
璧、异中求同、
博采众长的效果。每一个项目都会有一个鲜明的建筑风格，
景观环境再突出
也是绿叶，绿叶是要衬托鲜花的，虽然有时候绿叶比鲜花更重要（比如度假式酒店、公园、
旅游区等项目）
，但建筑与景观环境的协调一致是发展总体方向。有什么样的建筑风格，就
要有同类风格的景观环境与之相配套，
这样的项目才能成为人文景观，
成为城市的亮点，
也
才更长的生命力。
因此设计师能否自由驾驭不同风格的景观设计特点，
也成为区别设计师水
平高低的重要参考素质