使用权的房子能卖吗有哪位知道?

房屋使用权到期，房子永远归产权人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使政府收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，但是是不含地价的。再不济，政府没想收回土地使用权，那最多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。希望我的回答能帮助到您！

必须具备的条件:
1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
2. 下家必须是本地户口,需一次性付款;须提交资料:
1. 使用权转让合同(原件)((资金监管需五本合同,不需资金监管则需四本合同);
2. 使用权证(原件和复印件);
3. 小区所在物业公司盖章的征询表(原件);
4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照(原件和复印件);
5. 委托他人办理,提交委托书和代理人的身份证明,卖方委托需公证(原件);
6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明(原件);
7. 卖方户口去向为使用权房的,需提交房屋内同住人同意迁入的意见书(原件)及此房的使用权证、户口薄(原件和复印件);
8. 卖方户口去向为产权房的,需提交此房的房产证、购房合同、户口薄(原件和复印件)及此房内同住人同意迁入的意见书(原件).注意事项:
1. 出售方除本人(或同住人)在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外,应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行,实行资金监管,并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房,不得转让、质押,3年内不能兑换现金;购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用;在使用购房存款单买房后,应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
2. 征询表盖章须使用权人陪同,并携带使用权证、使用证人身份证,到其小区所在物业公司盖章;税费:成交价的0.5%(此税是由卖方出的),交易手续费一般100元左右(不满100元按100收取),中介费上下家各1%。以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费,使用权房交易比较麻烦,另外你到时还要花钱去买产权(这个钱一般不会很多),不过你可以省掉一个买房必交的契税(意外收获吧)。如果你是想用少的钱来买更大的面积,使用权房也会是一个不错的选择。希望这些可以帮到你们,只要具备了我上面说的必备条件,使用权房是可以交易的。具体的东西你可以到当地的房产公司咨询!

房屋使用权到期，房子永远归产权人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用权到期后即使政府收回土地使用权，也和现在拆旧城一样，收你房子，赔偿你房屋的价值，但是是不含地价的。再不济，政府没想收回土地使用权，那最多再向你收几十年的土地使用费，你也可以理解为房产税。希望我的回答能帮助到您！

房产证是证明这个房子的主人的，土地证是证明这块地有使用权。你买的房子只有房产证没有土地证，这分两种情况：
1、土地证是集体的，
2、土地证有，卖主不给你。第一种情况的房子能买第二种情况的房子不能卖，里面有小秘密。

第一，你要搞清楚是否能够转换为产权房，使用权房分为：
1.为可变产权的使用权房屋
2.就是永久使用权的房屋；比方说单位的大产权不愿意卖，单位房就只能是使用权。使用权房屋可以转产权，买入价格的计算较为复杂，政府每年公布一个基准价格，再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减，具体您可以联系当地的物业公司。希望能帮助到你

你好，很高兴给你解答，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。