二手房营业税改增值税，以后交的税要变多了吗?

在政策大方向上，二手房营业税是在减免的，那这次营改增之后会怎么样呢？目前房地产行业营改增税率未最终确定，11%或17%的可能性较大，而二手房交易增值税到底几何也不得而知。现在只能假设增值税率为11%的计算一下，以下结论仅作参考之用：如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，非限购城市也不用缴税，增值税同上。但是限购城市还需按差额缴纳5.5%的营业税，如果最初买入是150万，那么税费约8.25万元。如果缴的是增值税，那么税费约14.7万元，两者都会随着房产增值差额的增加而增加。

在政策大方向上，二手房营业税是在减免的，那这次营改增之后会怎么样呢？目前房地产行业营改增税率未最终确定，11%或17%的可能性较大，而二手房交易增值税到底几何也不得而知。现在只能假设增值税率为11%的计算一下，以下结论仅作参考之用：如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大情况：首先是出售购买2年内的房屋。以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元；增值税就需缴纳24.77万元。另一种是出售购买已满2年的房屋。对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。对非普通住宅而言，售价300万计算，非限购城市也不用缴税，增值税同上。但是限购城市还需按差额缴纳5.5%的营业税，如果最初买入是150万，那么税费约8.25万元。如果缴的是增值税，那么税费约14.7万元，两者都会随着房产增值差额的增加而增加。

2016宿迁二手房政策：一是过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%，但因为营业税是价内税，增值税是价外税，所以个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。

二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税...