顶账了一套门市房，顶账之前物业把门市租出去...?

首先可以明确的是，房子是你的，你可以通过法院判决协商什么的，来收回你的权利。
  不过，人家不搬走，可能有两个原因，一个是他本来就是无赖，本来就不想搬走，还有一个原因是他没有地方搬，他也没有能力租房住，所以，要收回你的权利是很难的，
   我估计他在抵押他的房子的时候，房价是低于市场价的，否则你不会让人家住在已经属于你的房子里，你当时就可以一手交钱一手交房的，再加上房子涨了很多，人家心态不平衡了，当初他要你的钱时，你是强势，现在，你是弱势，你只好给他点甜头，补点差价给他，或则你帮他租间房子，帮他付个两年房租，你收回了房子，你还是合算的，

首先可以明确的是，房子是你的，你可以通过法院判决协商什么的，来收回你的权利。
  不过，人家不搬走，可能有两个原因，一个是他本来就是无赖，本来就不想搬走，还有一个原因是他没有地方搬，他也没有能力租房住，所以，要收回你的权利是很难的，
   我估计他在抵押他的房子的时候，房价是低于市场价的，否则你不会让人家住在已经属于你的房子里，你当时就可以一手交钱一手交房的，再加上房子涨了很多，人家心态不平衡了，当初他要你的钱时，你是强势，现在，你是弱势，你只好给他点甜头，补点差价给他，或则你帮他租间房子，帮他付个两年房租，你收回了房子，你还是合算的，

好好协商，你也要体谅对方，对于卖房的一方来说，搬家也是不容易的事，如果新房子没弄妥，他也面临无房可住的烦恼。二手房买卖一般都会给对方比较宽裕的搬家期。建议你跟对方协商，表明你的难处，看对方能否给些补偿。即便没有，也不要采取过激行为，房子是大件商品，以后牵涉的后续事务还多，没必要闹得大家都不愉快。

建议找相关的律师解决问题.