哪个懂得房产证可以抵押吗需要关注哪些点?

房产证抵押是无效的。因为债务人在将房产证抵押给了债权人后，自己仍然可以补办房产证，而其他债权人也可以对该房产申请权利限制，如申请查封、拍卖等。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票类权利属于质押范畴，而房产证不能质押，因此将房产证用于借款抵押的行为是无效的。

房产证抵押是无效的。因为债务人在将房产证抵押给了债权人后，自己仍然可以补办房产证，而其他债权人也可以对该房产申请权利限制，如申请查封、拍卖等。实际上，将权利凭证交给债权人的行为，类似于担保法中的权利质押行为，但根据担保法第七十五条的规定，股票类权利属于质押范畴，而房产证不能质押，因此将房产证用于借款抵押的行为是无效的。

1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；
3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，由于其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问，我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗？对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子，房子也没有抵押或欠款，贷款机构也是没有办法核实的，这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱，贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因，如果要申请房屋抵押贷款，房屋就必须满足以下条件：
1、具有合法有效的购房合同；
2、所购住房已取得房产证；
3、能够提供认可有效的担保；
4、若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。

房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证，是不能办理抵押贷款的；位置较为偏僻，变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的：
一般贷款最大的额度要考虑2点：
1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额；
2.（先要对抵押物进行评估才可以计算出来的）贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2